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2012年中国商业地产呈六大发展趋势
发布时间:2012/3/30 15:41:59 浏览量:中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在“中国商业地产行业发展论坛”上指出,2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势:
1.发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。2012年,中央调低了宏观经济发展速度的目标,同时将继续执行从严的房地产调控政策,预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓,商业地产发展总体仍会保持一定增长。
2.行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上,而今已开始转向运营管理的竞争。
3.开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来,各地商业地产投资普遍过热,商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市,必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降。补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。
4.局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。预计2012年“商住倒挂”现象将进一步转变,一方面住宅价格开始回归,另一方面商业项目品质开始提升。
5.一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。
6.洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现,预计将会发生更多的项目并购案,一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。