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　　数据显示，3月以来，北京二手房成交开始出现增长，日成交量在400多套的有11天，500多套的有5天，到30日，日成交量达到了715套。特别是30日的715套成交量，虽然有业内人士称“是13月以来的成交新高”的说法并不准确，但也是成交量相对较高的一天。从成交均价看，北京中原市场研究部统计数据显示，3月份二手房住宅签约均价为20120元/平方米，虽然同比去年3月的22350元/平方米下调幅度达到了10%左右，但环比今年2月份的均价20180元/平方米基本平稳，房价环比下调幅度收窄。

　　市场分析

　　九折利率刺激刚需

　　二手房市场是不是出现回暖？缘何3月北京二手房成交均价环比下调幅度出现放缓？北京中原市场研究部分析认为，3月北京出现成交量明显复苏且房价下调出现放缓这一变化的主要原因有以下几点：

　　首先，信贷政策出现变化，针对刚需的贷款额度及利率均有明显松动，目前市场购房者首套房基本可以做到9折利率，相比之前的基准上浮5%，相当于房价下调了5%至10%。其次，刚需入市积极性增加。第三，去年12月出台的最低计税上调政策经过三个月的消化已经被购房人接受，且虽然税费明显上涨，但幅度低于之前预估。第四，成交房源集中低总价， 3月市场成交房源特别是上半月成交的房源基本是降价的房源。第五，新建商品住房的郊区化，也促使了五环以内相对位置“处城区”的二手房更受欢迎。第六，本轮房地产调控周期中城区房价相对平稳的表现也让部分购房人更加愿意买城区二手房以规避贬值风险。