5月份南京二手房交易市场数据分析
发布时间:2012/6/4 15:19:17 浏览量:-
5月下旬,南京二手房成交一扫中旬的颓势,单旬成交超过2000套,实现了“红五月”的完美收官。4413套的成交量不仅较上月有了显著上升;与去年5月同期相比更是上涨三成多。
江宁区以近800套的成交量牢牢把持着区域成交首名的位置,浦口、鼓楼分列二、三位。5月区域成交量全线飘红,各区域较4月均有不同程度的上涨;其中,玄武、白下、建邺三区域成交增量过百套。
银根放松,客需增涨明显
根据南京满堂红置业数据显示,5月二手房买卖新增挂牌量环比上涨7.09%;客源量环比上涨11.47%。目前市场上对调控政策的传言较多,各地方政府也针对楼市调控进行了不同程度的微调,这些都引起了购房者预期的变化。满堂红市场部认为,整体银根放松及对首次置业的支持为5月的楼市注入了活力。银根放松让贷款购房的比例陡然提升,5月份满堂红二手房买卖中贷款购买的比例已超过七成。
刚需客主导,改善型蓄势
5月的购买主力依旧是刚需与刚改。满堂红成交数据显示,41-60平米的成交比例较4月份上升7个百分点,上升幅度最大;30岁以下的成交比例接近五成,婚房的购买比例达到15.38%。同时,100-144平米的成交占比也有5个百分点的上升,改善型客户仍在蓄势。
二手房价格慢升,议价空间变小
根据南京满堂红置业数据显示,5月二手房成交均价为13980元/平米,较4月的上升了617元/平米,涨幅为4.62%。单套成交价格上升至122.12万元/套,环比上升6.04%。
满堂红市场部经理李媛表示:目前,稀缺地段、学区房、低总价成熟社区仍是市场交易热点,也是最快出现涨价的物业类别。由于优质房源紧缺,业主议价话语权在手,导致部分区域价格有上涨态势,尽管幅度并不大,但有蔓延之势。议价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的最大因素。
综述
满堂红市场部认为,从政策层面来看,目前正值“刺激刚需”时间窗,刚需在后市仍有继续释放需求的情况;从南京的市场需求来看,月均4000套的成交量仍是正常成交水平,在房价僵持的格局下,在二、三季度或将处于反复的状态。在现行调控下,未来房价并不具备大幅上涨的基础。