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       成交量同比上涨19.4%

　　网上房地产统计数据显示，5月上旬南京二手房成交量1244套，和4月上旬的1446套相比成交量下跌了13.9%，但同比去年5月上旬成交量上涨了19.4%。但考虑到5.1长假的影响，日均交易量并未出现较大波动。从全市各区域成交情况来看，浦口区成交240套，江宁区成交215套，两江板块依旧是最热门。

　　“5月上旬的成交量虽然环比上月出现小幅下跌，但由于网上房地产数据统计具有延迟性，该数据并不能说明市场的回落。”中广置业市场部经理金鑫表示，5月上旬成交量与4月份基本持平，微涨3.55%，看房量上涨了7.21%。

　　从满堂红、中原地产、我爱我家等中介采访了解到，“五一”期间二手房市场并不冷清，看房量的增加，成交量也不错，假期结束后，这种情况一直延续到现在。我爱我家市场部统计数据显示，5月上旬客户量上涨17.8%。

　　全市挂牌价格小幅上扬

　　随着南京二手房成交的持稳，全市挂牌均价也出现了小幅上涨。据新浪乐居二手房统计数据显示，5月上旬南京二手房挂牌均价为12931元/平米，相比较4月下旬的数据上涨了117元/平米。

　　而在区域方面，玄武区5月上旬二手房均价为16098元/平米，相比4月下旬数据上涨了444元/平米。而鼓楼区5月上旬二手房均价为17523元/平米，比4月下旬上涨了510元/平米。

　　相对于4月份南京市二手房价格，5月上旬全市挂牌价格出现微微上涨，但近期全市房价仍以平稳为主。“随着成交量的回暖，卖家心态也开始好转，议价空间逐渐减小，不少房主开始进行尝试性加价。”我爱我家首席分析师胡俊石表示，相对于价格平稳的两江板块，主城区成为房价上涨的主要动力。

　　改善型需求集中释放

　　从新景祥房屋市场研究部的统计来看，进入5月份，二手房市场刚需和改善型用户的比例已经悄然改变。以改善购房为主的客户比例达到了所有购房客户的51.14%，首次购房的刚需型客户则退居其次，比例为40%。

　　业内人士指出，随着时间的深入，以刚需释放为主的市场将逐渐产生转换，改善型客户的增多势必将为市场注入一股更强有力的支持，使得市场朝向更加稳定的方向发展。

　　据中广置业市场部数据显示，进入5月份之后，改善型客户的数量就一直呈现出增长的态势，特别是一些中高端物业较为集中的板块，例如龙江、奥体以及市中心的一些优质楼盘。数据统计显示，改善型的客户超过了6成，这个数据较前段时间来说可谓是保持了较为稳定的增长。

　　“近期区域内成交量增加了35.68%，接电量以及看房量都有了一定幅度的增加，客户量已经连续几个月保持了稳步的增长，在奥体板块改善型的客户可谓是绝对的主力”，中广置业奥体区域总监杨海霞表示。