6月长春二手房市场不容乐观
发布时间:2012/6/27 14:48:02 浏览量:-
二手房交易税费翻一倍
随着长春市存量房交易税收征管系统在6月1日正式上线启用,刚需用户和二手房经纪人可谓叫苦不迭,中福地产经纪人反应:“六月成交量下降了不少,最主要原因就是更名过户费的调整,现在都是一房一户的评估,到现在都没有明确的征收标准,具体是按什么标准评,我们现在也不清楚。但是从成交时实际的税费来判别,五年内的住房,购房者在没有调整前的基础上要掏出二倍左右的费用,主要是营业税。比如我们前段时间卖出了一套二道区的房子。按原来的标准计算交税13000多。但实际成交时税费为24000。这样就比原来的多出一倍左右。”龙宸地产经纪人也反应:“现在长春市二手房评估参考价格上涨到3744元每平米,以前万科地段的一套房子才评1620元,现在却可以评到3800元,再比如亚泰杏花苑原来80平方米,5年内的房子收税1万左右而现在大概要收24000左右。税费涨了不止一倍。
新房打折优惠齐上阵
龙辰地产经纪人说:“新房优惠力度大,并且一直在降价,面对本就对二手房市场不利的情况,就必然有一部分刚需要选择新房了”。首先,新房就没营业税,新房只有契税、公共维修基金。这就减少了一大笔开支。而且二手房没有什么优惠且房价并不比新房便宜,有些反倒要贵一些。房交会期间的八五折中介费算是比较大的优惠了,而房交会过后马上又恢复正常了,新房到是有不少打折的手段。比如宽城区的证大光明城目预计今年年末入住。三期18层大高层,58-158平米,均价6200元/平米,一次付款可享9折优惠,折后均价5600元/平米。南关区的秋实e景在繁荣路一侧的门市500-900平方米,均价30000元/平方米,门市可享全款9折优惠,按揭92折优惠。
5月底集中释放一批刚需 让6月略显冷淡
二手房交易税费增加的消息提前放出,使得部分刚性需求提前释放。龙辰地产郜金龙说:“购房者普遍认为五月底是购房最佳时机,在6月1号之前办理完过户手续可以省下很多钱。大家都想省钱所以有些买房子的客户都提前了,都赶在涨价之前买了。这使得5月底的二手房成交量激增。这也是6月份以来销量惨淡的原因之一了,原本可能会在6月份买房的人都提前到5月份了。”
采访中,很多经纪人和购房者都反应,税费的增加给刚需购房者带来了很大的压力。无疑增加了他们的负担。希望会有倾斜刚需的政策出台,让真正需要房子的人真的能买上房子,并且快乐的生活。