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6月南京二手房市场持续火爆
发布时间:2012/7/3 15:20:52 浏览量：-
成交量持续高于去年同期
2011年的楼市调控使市场一直处于低迷状态，连续九个月的寒冬让二手房月度成交量低于3000套，而从今年3月开始，市场出现了拐点，3月份更是成交了5552套，创出了14各月以来的新高。3、4、5三个月的成交量较去年同期分别上涨35.8%、8.8%和35.7%。
而六月全市二手房成交4420套，较去年同比上涨了55.2%，这是近四个月以来涨幅最大的一个月。根据中广置业市场部数据来看，六月份中广置业成交量环比五月份有29.8%的增长。
刚需和改善性购房者大量入市
“降息后，大量刚需得到释放，六月前半个月，市场中的刚需购房者成为市场的主力，而在六月后期，大量改善性购房者也大量进入市场。”中广置业营运中心副总监金鑫介绍说。同时，金鑫分析认为，在前期多数改善性购房者持观望情绪，等到六月下旬房价略有上涨的时候，为了不错过购房的好时机，便纷纷选择入市。
而从中广置业得到的数据来看，从6月17日开始，以改善性为目的的购房者大量增加。而这一需求也占了六月总需求的61.1%。金鑫介绍到“改善性购房的一大特点就是购买面积更大，地段更好的住宅，这也提高了房屋成交价和中介费用。”
下半年二手房市场依旧活跃
对于上半年二手房市场的回暖态势，中广置业分析认为，一方面目前的均价与去年同期相比有所降低，六月南京二手房均价为13080元/平米，比去年同期下降3.2%，而今年上半年均价同比去年下降6.2%，所以此时是购房者入市的好时机；另一方面，六月的降息，以及信贷优惠政策的出台，也大大刺激了购房者的心理。
对于下半年二手房的走势，中广置业认为市场在利好政策的带动下，将会延续上半年的势头，下半年二手房市场依旧会活跃。八月份或将有两次降准，之后可能会有一次降息，有可能再次激起购房者的需求。但是不管是降准还是降息，目前市场库存较充足，短期内供需之间较为平衡，出现房价大涨或大跌的可能性不大。
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