7月1日起厦门二手房交易多交税,没有影响市场的继续回暖
发布时间:2012/6/13 17:01:07 浏览量:-
这几天,小陈为了抢买房子,特意请了公休假到处看房,因为离7月1日交易税新政实行的日子已经很近了,到那时,买房就得多交税。
二手房数据显示,上周住宅成交805套,环比下降21.08%,日均成交约115套。从成交数据上看,上周厦门楼市热度稍有回落。相反,因受即将到来的交易税新政影响,像小陈这样的购房者开始出手,二手房持续升温。
据中介人员介绍,二手房持续升温的一个重要因素,就是全市将在今年7月1日起,全面推行新的二手房交易税费政策。届时,二手房交易税费要按评估价而不是现在的指导价征收。
据了解,厦门二手房卖主大都采用实收的方式,新的二手房交易税费政策实施后,增加的税费将全部转嫁到购房者身上,到时购房者的成本将大大增加。离7月份还有半个多月时间,一些购房者着急买房,刺激了二手房交易的火爆。
“前天刚看中的一套房子,昨天中介就说已经卖完了。”购房者王先生说。与此同时,松柏一小附近面积仅60平方米的学区房,房东一口价85万元,“一分钱都不少”,一副爱买不买的样子。
莲坂片区二手房房产经纪人王先生表示,6月份以来,二手房价格较为平稳。因为7月份开始,交易税率就将调整,会提高购房成本。所以,近一段时间购买二手房的人很多,基本上遇到合适的价格就会出手,买家们表现得比较积极。
不过,厦门置强房产总经理余永灿接受记者采访时表示,二手房热销跟二手房交易税新政有些关系,但不是主要原因。消费者更多的是从自己的实际需要和户型、价格以及房产调控等因素综合考虑,而不是单纯考虑是否多缴税。
一个鲜明的例子是,去年7月15日起,海沧区已率先试行新的二手房税费政策,虽然给购买海沧二手房的购房者增加了不少成本,但目前运行状况平稳。
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中山公园附近一套78平方米的房子,挂牌价每平方米单价1.38万元。据中介人员杨先生介绍,如果现在买房,买卖双方可以签订“阴阳合同”,按每平方米5000元左右的价格申报过户,因为该套房子距离上一次交易未满五年,需要缴纳营业税,各种税费加起来总共要3.9万元左右。如果7月份以后,至少得按每平方米1万多元办理过户,税费就会增加到7.8万元。