7月合肥二手房交易评估启动 阴阳合同或将绝迹
发布时间:2012/6/27 14:58:17 浏览量:-
存量房交易,通俗讲就是二手房交易。发生存量房交易的双方,均负有纳税义务,具体包括营业税、个人所得税(或企业所得税)、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税等。
25日,合肥地税局下发通知,要求合肥存量房交易价格申报评估系统自2012年7月1日起正式运行,同时停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。
自此,纳税时申报价格明显偏低且无正当理由的二手房,地税部门将有权按照核定后的价格征税。想用“阴阳合同”避税即买卖双方签订一份“低价成交”合同,借此达到少缴税的目的,这一招马上就行不通了。
二手房住宅,将通过存量房交易计税价格申报评估软件系统,建立存量房交易价格核定功能,用核定结果与纳税人申报价格相比较,按照就高原则确定计税价格,征收交易环节各项税费。同时有规定,房产管理部门和国土资源部门负责落实“先税后证”政策。即如果不能提供销售不动产统一发票和相关完税凭证,不准转移权属,进行过户。
成交大幅攀升
“新规”是其主推手?
进入六月份以后,合肥二手房市场成交量持续攀升,记者从多位业内口中得知,今年的市场的确比去年好转了许多,而选择在近期成交、办理过户的客户也不在少数,是要追赶新政末班车吗?
市场火爆的“巧合”被众多人士解读为是受“新规”促进所致。但多位业内人士接受采访时却表示,只不过这个时间节点比较容易让人联想,近期二手房市场持续向上,不能完全说是“新规”所致。
业内解析:“新规”并不是促进最近一段时间二手房成交量持续走高的主要原因,更多的是央行降息等市场回暖信号让多数购房者认为房价已趋于稳定,因此选择在这个时间节点下手。“"新规"的影响更多在心理层面,7月以后二手房成交量或有所下滑,但主要是因为面临传统市场淡季,总体来看并不会有太大起伏。”这一观点其实也代表了部分资深人士对当前市场的理性判断。
新规下税费是否会提高?
诚信纳税人税费不会增加
合肥某中介公司负责人表示,根据公司初步结算,新的二手房计税交易价格标准,可能要比之前房管局制定的指导价高500元/㎡~1000元/㎡。“这对于二手房交易还是很有影响的。”
在记者的采访中,一些市民担心:“如果我买的房子是4500元/平方米,但地税局非要给我核定5000元/平方米,那我多亏啊!找谁说理去?”
对此,地税部门表示,一旦出现争议,纳税人可以向主管税务机关提出申请,阐明理由。税务机关会派调查人员进行实地调查,情况如果属实,他们会报请上级税务机关批准,提请物价部门价格认证机构进行认定。
还有第二种办法:纳税人可以在先行缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,并得到主管税务机关确认之日起60日内,提出行政复议申请,如果对行政复议决定仍不服的,可以提起行政诉讼。
业内分析:新规实行后,二手房交易环节的税率并没有变,对于真实申报交易价格的诚信纳税人来说,税负不会有任何增加,但对于少报、瞒报交易价格的人来讲,则肯定意味着多交钱。