奥体二手房涨价啦
发布时间:2012/5/19 9:10:39 浏览量:-
市场
部分房源涨价 整体挂牌价趋于理性
在全城房价下调的情况下,向来较为抗跌的奥体板块的新盘价格一直都坚挺,而且二手房挂牌价持续上涨,虽然成交价稳中有降,但随着配套的完善及青奥会的预期,该板块的二手房前景被看好,所以成为仅有的价格上涨的片区,甚至不乏个别房源成交价严重超出房主预期。
据现代快报记者了解,西堤国际一套位于四楼的精装修二手房,面积为131平方米,房主以249万元的总价将房源挂出没多久,就有多家中介带人看房,最终一位买家出价260多万元成交。“这个价位已经严重超出房主的心理预期,他认为自己一年工资也就不到十万元,一下子涨了这么多得以成交,甚为欣喜。”在奥体做多年二手房经纪人的葛军告诉记者。他认为,这套房子具有特殊优势,一是产权满五年,可以节省十多万元的税费,二是南师附小及附中的双学区,三是附带车位,所以才如此抢手。“总体来看,房主报价以理性为主,以前是故意报高,当今是更加贴合市场价。”
房主朱先生近期将奥体新城青桐园的一套房子挂牌出售,此房是136平方米的三房两厅两卫,挂牌价为17000多元/平方米,朱先生明知道别的房源挂牌单价多为19000元甚至2万元,但他依然坚持挂17000多元,“我是真的想出手,遇到合适的买主,省去反复的谈价步骤,也能缩短成交周期。”淘然居房产董事长崔荣丽坦言,“不只是奥体板块,主城区的房源挂牌价近来已经较为理性,大多不会超出成交价太多。”
数据
有价难有市 成交情况不容乐观
虽然4月全市二手房挂牌价和成交价均在下跌,但随着河西的各项配套逐步完善,该片区二手房价格却持续上涨。据365地产家居网统计数据显示,4月建邺区的挂牌均价为16939元/平方米,3月份该数据为16677元/平方米,上涨了262元/平方米,并且截至5月13日,该区二手房挂牌价已经高达16989元/平方米,仍呈上涨趋势。
“挂牌价上涨,无非就是房主的心理预期向好,毕竟奥体板块的各项配套都在逐步完善,尤其是名校开始招生及商业氛围渐浓,使得房主心态转好。”淘然居房产董事长崔荣丽告诉快报记者。
不过,虽然挂牌价上涨,但实际成交价却不令人乐观。据我爱我家统计数据显示,4月建邺区二手房成交价同比3月下降了4%;满堂红4月该区二手房成交价为15610元/平方米,3月份该数据为15446元/平方米,仅微涨0.01%;中广置业数据也显示,该公司4月份建邺区二手房成交价比3月微涨0.04%。
对此,葛军表示,“整体上说,该片区二手房价格日趋稳定,虽然挂牌价上涨,但实际成交价却比较稳,说明买主还是比较理性的。经过持续调控,像以前那种担心房源被抢而错过置业时机的事情不会再发生了,而且在奥体板块置业的多是改善型客户,所以更为理性。”
后市
区域房价长期看涨
每次房产调控后房价下调,主城区房源价格都是最为坚挺的,尤其是具有多种利好的奥体板块更是为业内人士看好。
“一是本身板块优势明显,教育、医疗、交通、商业配套都在快速改善,区域人气也明显旺盛,房价自然也会逐步上升;另外,随着该片区越来越多的小区房源产权满五年,比如万科光明城市、金马郦城、滨江奥城、紫鑫中华广场、中海塞纳丽舍和西堤国际等小区,买卖这些房源可以省去动辄上十万元的税费,这就必然会推高挂牌价和成交价。”港厦房产资深经纪人陈刚经理分析道。
葛军也认为,虽然距离青奥会开幕还有两年多时间,但楼市利好正在提前酝酿并显现,随着青奥会气氛的渐渐浓郁,板块房价肯定会逐渐提升。“在该板块置业的大多是改善性需求,他们的经济实力相对较强,一旦遇到合适的房源,就会及时出手。换句话说,在区域房价坚挺且有上涨势头的情况下,遇到中意的房源就及时购买,也是明智的选择。”