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新手房产中介必备，跑盘经验总结
发布时间:2020/10/23 9:54:25 浏览量：-
跑盘，作为房产中介的必经之路，特别是刚入行的新人，店长会要求你首先做好跑盘工作，当房产中介新人拿着踩盘表格出去时，究竟应该怎么“踩”？“踩”什么？
一、明确跑盘的目的
跑盘是房产中介进一步熟悉自己的房源，增强自己的专业程度，加强客户以及业主对自己的信任度，方便后续工作的开展。
特别对于房产中介新人来说，跑盘更是融入行业，深入了解，深切感知，加速成长的步伐。
二、跑盘“跑”什么？
作为房产中介新人，迅速学会商圈楼盘分布图，跑盘过程中，要掌握商圈楼盘的行情和基础信息，包括租售价格，楼栋数，朝向等，周边配套信息，包括衣食住行等。
1、交通
便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：客户做哪路车看房；显示经纪人的专业；增强客户购房信心。
2、楼盘信息
还要知道这个楼盘有多少栋楼，每栋楼的楼号和大概方位，层高一定要知道，它是板楼还是塔楼还是板塔结合的，有没有电梯，一梯几户，每个户型的朝向，这个小区什么时候建的，什么时候交的房？小区的换手率？
3、小区周边主要配套
例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）……
4、小区的生活成本
例如物业费用、周边物价……
三、怎么跑盘？
1、需要的工具：地图，纸笔，跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器、房产公司的跑盘表格。
2、可以准备一张地图，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图，在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、房产中介新人除了完善跑盘表格，还还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解，并在表格和作业中做出标识。
4、利用网络，在一些房产交易网站搜索小区和楼盘，可以看见对其介绍，借鉴完善。
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