北京二手房成交量,涨价跌成定局
发布时间:2012/4/2 9:27:30 浏览量:-
北京二手房成交占比猛增
自去年下半年以来,北京二手房成交占比一直处于低位,自去年11月至今年2月,已经连续3个月二手房成交占比在50%以下。今年3月,北京二手房市场迅速回暖。据21世纪不动产数据显示,3月份北京二手房成交量再次超过新房,占比至少达58%以上。这是3个月以来,北京二手房成交占比首次重回50%临界线。
在已完成城市化的发达国家,由于城市发展成熟,二手房成交占比往往很高,如美国,这一比例一般是90%以上。在中国,北京、深圳这一比例大约在50%以上,上海平均在60%以上。但二、三线城市二手房成交占比只有20%-30%。
去年下半年以来,由于限购政策的发酵作用,二手房市场所受影响要大于新房,成交极其低迷,北京二手房成交占比长时间位于50%以下。同样,今年2月下旬楼市成交迅速回升,二手房反应敏感,今年3月,北京二手房成交占比再次回归常态。
二手房回暖快于商品房
如果说2月市场仍有些乍暖还寒的话,那么3月数据则证实了回升的大趋势。21世纪不动产数据显示,2月份,北京市二手房住宅成交量同比还是负增长,而今年3月,成交量达10271套,环比增长98%,接近100%,同比也转正,增幅为2.45%。其中3月30日二手住宅网签达715套,创下了近四个月来单日网签量的最高记录。
3月新房成交量为6796套,环比涨幅为36.41%。这两个指标均低于二手房。这与北京当月新房开盘量较少有关。
21世纪不动产高级分析师粟日认为,虽然少数二手房业主逆市涨价,但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道,若保持这种趋势,4月份二手房成交量有望保持回升势头。而4月份北京新房开盘量猛增,且开发商一般不敢涨价,而是出货为主,因此,楼市量升价跌的态势可望持续一段时间。如果成交量增长过快,个别开发商侥幸涨价,就值得警惕了