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北京二手房挂牌价上涨
发布时间:2012/3/24 9:45:30 浏览量：-
春节过后，北京二手住宅市场的回暖势头有目共睹。消费者购房意愿的回暖激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%；新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%；供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。
春节过后，不少二手房业主面对交易量的持续复苏，房价跌幅的不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，再度萌生了“坐地涨价”的想法，上调了房屋报价。但是，从近期二手住宅成交均价来看，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月中上旬，北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%；但是成交均价与二月份相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。
胡景晖分析表示，目前市场交易量的回暖，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，抢购心态不再，所以建议广大业主，尤其是着急出售的业主，不要盲目提价，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售。此外，从目前北京二手房价的水平来看，房价在今年仍将有10%左右的下跌空间，所以广大业主仍要做好二手房价继续下跌的心理准备。
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