北京二手房主坐地涨价,打击购房人成交心
发布时间:2012/4/7 13:43:25 浏览量:-
业主喊价往往高出挂牌价5%—10% 首次买房利率优惠被无形冲抵
“银行两周内调整了两次,首套房贷款利率已经有四家银行能打8.5折了。”在中介的劝说下,购房者小吴近来开始频繁预约看房,但在看房过程中他却发现,由于看房人的增加,一些业主的腰板又硬了,议价空间连续收窄,有的甚至还出现坐地起价,高出挂牌价5%-10%的情况。根据二手房网站安居客的统计,4月1日北京二手房平均报价为23889元/平方米,比2月上涨了4.4%。对此,业内专家表示,二手房成交的回暖,很大程度上源于银行房贷的优惠,而二手房业主盲目提价很可能抵消之前的优惠,导致回暖难以持续,购房人被迫重回观望。
业主“坐地”涨10万
“听业主说,在我们之前已经接待了四拨看房人,我们刚一问价,业主立马就把报价提高了,从之前的240万涨到了250万。”上周末,市民吴先生就在北四环附近遭遇了一次临时涨价。
对此,中介公司经纪人也表示无奈,“可能是感觉不愁卖,就想多赚点。”虽然“坐地涨价”的事吴先生也见过报道,可那都是楼市行情见好时才发生的,现在仍处调控期,这种盲目涨价让他不能接受,便准备作罢。
高性价比房源减少 除了涨价还有惜售的
对于房主心态上的变化,中原地产分析认为,看房量的上升、成交量的回暖是最为直观的原因,“随着2月、3月二手房市场的活跃,大部分高性价比、生活配套完善的优质房源被消化很大一部分,因此剩下的高性价比房源更是一房难求。”而最近银贷政策的逐渐放松,首套房贷基准及优惠的回归,使得很多压抑着需求的购房人选择出手,看房量的增多也更加扩大了房主的期待。
根据北京中原地产统计数据显示,3月份北京二手房签约量达到了11112套,环比2月份大涨101%,仅3月30日一天,二手住宅网签就达715套,创下了近四个月来单日网签量的新高,整体市场相较于年前回暖趋势明显。而这样的小阳春也使得很多房主对于价格有更高的期待。除了临时涨价,还有一些房主会选择惜售或者挂牌观望。
赵小姐在2月中旬挂出的一套和平里附近的房子,71平方米报价178万,相对于区域的市场价还是很有竞争力的,但是看房人却很少,能谈的更是没有;仅一个月后,随着买房人的增加,这套房子现在报价已经涨到185万,但周末看房的人仍络绎不绝。从有价无市到众人哄抢,现在的市场反而使赵女士不愿随便出手,想再等等看。
部分业主腰板又硬了 砍价幅度仅为1%-2%
除了涨价惜售之外,近日发现,那些价格不变的房源,砍价空间则明显紧缩。像国美第一城,2月份时的出售价格往往有10%左右的伸缩空间,而如今,大部分业主均表示一口价。同样的情况也出现在知春路区域,不少购房者因此前相中的房子在3月份的成交高峰中已经出售而频繁看房,使得业主的腰板又硬了起来,议价难度也明显加大。据鑫尊地产立水桥门店反映,挂牌房源量比2月底减少了两到三成,挂牌价虽然基本一致,但业主提供的议价空间明显收窄,砍价幅度仅为1%-2%。
回暖并不稳定
涨价将抑制成交
对于部分业主趁势涨价的乐观心态,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,前段时间的成交小高峰,是由于房价出现实质性回落、首套房贷利率回归基准以下、年前积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的,并不是真正意义上的回暖,更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。所谓部分区域的房源紧缺,只是短期内新增房源未能同步供应所致。如果业主据此误判市场形势,不理性地涨价,不仅会吓跑购房客户,重新加重市场观望氛围。寇海龙认为,2012年房地产调控的基调不会改变,房价并不具备反身向上的条件,购房者对市场成交回升要理性对待,切不可被焦躁情绪传染而恐慌入市,对二手房业主来说,成交回升正是出货的好时机,在价格上做出适当让步,更容易达致成交,否则又会无限期拉升成交周期。
我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,目前交易量的回暖仅仅依靠首次置业需求,很难在今后几个月中持续下去。他预计,二季度北京二手住宅房价还有10%左右的下跌空间。也有专家表示,银行目前对于首套房最低8.5折的优惠,相当于房价降了10%左右。这是引导购房人集中入市的重要一点,而业主如果盲目提价10%就相当于抵消了银行利率优惠带来的利好,反而可能使房子再次陷入去年底那样有价无市的尴尬。