长春一二手房将要进行终极格斗
发布时间:2012/5/5 8:20:24 浏览量:2012年一季度以来,长春市二手房市场明显回暖,记者从各房产中介了解到,无论是从带看量还是实际成交量来看都足以证明一季度二手房市场的热闹程度。而五一三天长假,却似乎没有出现新一轮的销量爆发。这不禁给二季度长春二手房市场罩上了一层扑朔迷离的影子。那么二季度长春二手房市场还能否持续乐观?究竟有哪些因素可能对二季度长春二手房市场产生影响?
二季度新盘汹涌而至 二手房压力大
受新政影响,与去年同期相比,今年一季度长春市新盘上市量较去年同期有所减少。反而二手房市场风生水起,而二季度新楼盘却没有顺势萧条,反而略显炙热,新开楼盘多达42个,比去年第二季度的23个整整多了19个。御景名都、新星宇和源、亚泰梧桐公馆、大禹华邦、月伴林湾、中海兰庭、上东·城市之光等多个楼盘都将在二季度相继开盘或推出新品。从一季度开发商割肉式让利来看。二季度开盘量如此之多,开发商间势必会展开新一轮连珠炮式的促销活动,减房款、送车位、零首付以及各种嘉年华、抽奖等花样百出的优惠活动必将此起彼伏。采访中,一位二手房经济人说:“现在长春新房上市量增大,且轮番降价,其周边配套也随着时间的推移日趋成熟。开发商的花招越来越多,很多优惠活动真的很诱人,这都对二手房市场造成了一定的影响。现在还是有很多客户手持房款在观望,他们还想看看新房到底能降到什么程度,如果新房价位离谱,二手房市场很有可能就会流失这部分客户。面对新房一直降价的市场现况,二手房降不降价不好说,但如果要涨价也势必会有价无市。”
除了新房二手房之间的竞争,还有哪些因素影响着购房者的心理,让一部分购房者不急于出手呢?在采访中购房者刘先生说:“我感觉房价不会涨的太离谱,你看现在电视、报纸、网络天天都在讲保障房、房产税、限购令。具体情况我们可能不太了解,但是听起来心理多少还是有点安全感的。
长春保障房近年来逐步落实虽未普及仍稳军心
随着国家保障房政策推出,近几年长春保障房已经逐步落实,如团山小区、远达小区等均已投入使用,房屋质量、物业服务、周边配套基本都能令入住居民满意。面对铺天盖地的保障房信息。对二手房市场也或多或少的起着润物细无声的微弱影响,但据了解,在落实保障房的过程中也存在一些问题,比如有群众反映 “够条件的买不起,买得起不够条件”, 长春市力旺房地产公司副总经理惠大桥也曾经说过,“房价本来就不是低收入群体推上去的,解决了他们的住房问题,房价也未必会下来”。由此看来在保障房还不能普及的时代,其能起到的作用更多的是心理上的。
而房产税虽然目前还没有波及到长春,但是随着重庆、上海试水开始征收房产税后,国家也在逐步扩大试点范围。各地市民对此都十分关注,购房者张女士说;“看到房产税逐步落实,我现在不太担心房价会暴涨,如果房价再次涨到老百姓不能接受的高度,国家不会看着不管的,还是会保障我们老百姓的基本需求的。既然这样我现在不是特别着急买房了,还是想看到特别合适的才考虑出手。”
无论是保障房还是房产税,虽然不能完全控制房价,但多少都起到了抑制投资客的效果,让购房者回归理性思考,而这些给真正的刚需用户带来的心理安慰是毋庸置疑的。