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成都市7月份二手房征税办法变化预测分析
发布时间:2012/6/15 16:55:17 浏览量:-
7月1日起,成都二手房交易将参考评估价系统计价征税(后简称“评估价”征税),有效期5年,之前采用“阴阳合同”来虚报成交价格、“逃避税收”的现象,将得到遏制。
6月30日晚12点之前,在成都市房地产信息系统网已签了买卖合同的市民,在3个月内办理交割手续时,仍按照老办法计税。
相关负责人透露,从住房开始,此评估计税系统还将逐步覆盖到整个房地产交易市场(包括营业用房)。
倒计时房管局二手房过户激增四成
新规正式施行还有不到一个月的时间,中原地产提供的数据显示,5月,成都二手住宅成交量为5090套,成交量呈冲高走势,涨幅为40.1%,而1月份的成交量还不到2000套。
偌大的厅内人头攒动,前来办理业务的市民甚至坐到了办证大厅和税务大厅之间的过道上。而在办证大厅总咨询台处,工作人员的手边有一大叠宣传单,内容是“私房买卖过户登记需知”。
“我一大早就来排队了,听朋友说7月1日以后二手房过户税费会提高。”一位正在等待的李女士说,她打算把名下的房产过户给儿子。
伊诚地产缤舍店经理陈昌文告诉记者,以前帮客户办理二手房过户,最多一个上午就搞定,现在一天都不行:“最近每次去,每个窗口前都排了一百多个人。”
变化诚信纳税人税费不会增加
按评估价征税后税费是否会提高?
成都市地税局副巡视员尉国荣表示,“现在征税是按2009年确定的指导价格计的,已不太适应现行行情,近年来房地产行业发展迅速,指导价已偏离了真实的价格。”二、三环之间为每平方米2600元,一、二环之间为每平方米2800元。
尉国荣表示,新规实行后,二手房交易环节的税率并没有变,对于真实申报交易价格的诚信纳税人来说,税负不会有任何增加,但对于少报、瞒报交易价格的人来讲,则肯定意味着多交钱。