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　　春节后月均成交量比去年年末大幅上涨

　　每次调控后，二手房市场的反应都是最快的，去年经历“史上最严厉调控”时，二手房市场成交一片惨淡，许多中小型中介公司选择停业，一些中大型中介公司不是缩减门面就是裁员节流。而今年，当房地产市场成交“回归”时，二手房又是最先做出反应的。“春节过后，我们店每周差不多都可以迎来十余组客户看房。成交量和租赁业务都比去年底有了很大提升。 ”八一路一家品牌中介公司的工作人员告诉记者，从节后上班起，到该门店看房的购房者数量增多，签约成交量也有较为明显的提升。无独有偶，泡崖某房产中介经纪人小邱也告诉记者：“最近每天差不多都要带2-3组的顾客看房。不少买家都开始打破观望，整个市场比过年前好多了。 ”据小邱介绍，虽然年前二手楼市较为低迷，但是春节假期结束后，尤其是正月十五过后，看房人数明显增多，部分生意好的中介门店几天内就能卖出十套房子。

　　相关数据显示，去年同期泡崖、泉水、山东路等北部区域的二手房成交量800余套/月。但去年10月份以来，二手房成交量直线下降，部分中介门店甚至“一个月都卖不出一套房”。相关人士透露，2012年春节过后，大部分中介门店都有成交记录，“目前北部区域月均成交量在500-600套，”好旺角房屋市场部负责人告诉记者，“相较于去年年初的成交量，目前的月均成交还有距离，但和市场最困难的去年下半年比，3-4月份的月均成交量很是可观。 ”

　　而且，受刚需纷纷出手影响，今年市场需求量比较大，据了解，今年买方登记量比去年年末上涨了24%，而卖方登记量减少了11%。

　　购买学区房和婚房的刚需客户成市场主导

　　春节过后二手房市场突然回暖让许多人摸不着头脑，是哪些群体在买房呢？记者走访了几家大型中介公司，得到的答案几乎相同，“节后购房的主要是学龄前孩子的家长和准备结婚的新人”。据了解，许多区域的学区房已经出现“一房难求”的局面。“一般买学区房，大多只想把户口落在房子上，并不一定去房子里住，所以只要学区好，总房款别太大就行。”一位三八广场区域中介门店的店长告诉记者，“按理说，这样的房源也不少，但学区房有个问题就是：一般买到手后三五年内轻易不会易手，或者等孩子小学毕业升入中学，或者等孩子考上高中，否则家长不会轻易动房子。 ”这样一来就导致市场上符合条件的房源越来越少。“如果客户考虑在学区房里居住，那么要求就会更多，房源自然更难找。 ”

　　除了购买学区房的购房者，在二手房市场交易方面，购买婚房的刚需客户也是购房的主力。“经过去年大半年的等待，一些刚需买家开始认识到，二手房不像一手房，可以有多套相似房源供选择，继续观望便可能会错失购房良机，因此遇到合适的便会适时出手。 ”泉水区域某中介门店经纪人齐大姐说，“再来，泉水的房子价格也有下降，客户们觉得等了一年没白等，得到实惠了，出手买房也就自然而然了。 ”

　　另外，据记者了解，诸如“双春年结婚”、“龙宝宝有福”等传统观念是促成春节后婚房群体出手的重要原因之一。