成交量攀升但成交价下跌,成都二手房寻求“出货为王”
发布时间:2012/3/30 15:39:30 浏览量:-
成交量攀升:二手房挂牌套数环比增加4221套市场转暖:二手房持有者选择“出货为安”市场趋势:成交量回暖,成交房价下跌
为应对楼市后期的不确定因素,不光开发商在采用积极手段寻求“以价换量”,二手房持有者也开始逐渐推出手中积存的二手房源,并以较大议价空间让步,寻求投资获利落袋为安。
受此类气氛的影响,近期成都二手房市场出现一波挂牌量和成交量的小高潮。据成都房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交783套,成交面积为6.61万平方米,成交套数环比上升10.9%,成交面积环比上升13.3%,本周的二手住宅成交量较上周小幅上升。
“二手房挂牌量也在逐步攀升,可见投资者已经形成适度抛货应对后期不确定。”统计显示,2012年2月,成都二手房挂牌套数为153203套,环比1月上涨2.83%,增加了4221套。
在本轮二手房市场的成交量回暖,伴随的是成交房价下跌的趋势,统计显示,2月成都二手房市场的挂牌价格继续松动,挂牌均价为8639元/平方米,环比下跌2.11%。其中,2月份跌幅较大的是双流和成华区,跌幅分别为4.69%和4.22%,其次是高新区,环比下降3.07%,挂牌均价为8897元/平方米;温江和武侯区跌幅分别为2.80%和2.67%,挂牌均价分别为5200元/平方米和9162元/平方米。“以价换量”的意图开始显现。根据中原地产提供的数据显示,2月,成都二手住宅成交量为1953套,较上月大幅回升,涨幅为76.1%;成交面积为65.7万平方米,环比增长65.7%。
有业内人士说 “如果二手房还不主动适应市场的反应,新房市场每天200多套的出货量带走的可能就是未来二手存量的消化能力。当前限购政策下,市场里面绝大部分都是刚需,每天200多套的数字意味着200多个货真价实的刚需家庭从市场消失,几年甚至十几年之内都不再会回到市场。”