春季超过80%的二手房让价成交
发布时间:2012/4/20 8:52:00 浏览量:成交价降
合富置业市场部高级主任梁燕明表示,从今年一季度的市场成交来看,降幅一成以内的物业是市场成交的主力。有52%的二手住宅成交价与业主放盘价相比降幅10%以内;降幅10%-20%的则从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%;而降价幅度高于20%的则从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。
据介绍,黄石路某楼盘一套三房单位,业主最初放盘价114万元,后因急于套现换房,降价到105万元,经过几番讨价还价最终业主愿意以100万元出售,累计降价14万元,降幅12%。而海珠区工业大道中某楼盘,最初开价300万元,最终遇到一个一次性付款的买家,降价30万元以270万元成交,降幅10%。
“中低价位的二手住宅降价幅度大多集中在10%以内”。梁燕明表示,放盘价在50万-100万元及100万-150万元的物业,分别有54%和55%的最终降价10%以内成交;降价10%-20%也分别占24%和25%。
去年花都涨幅最大
合富置业近日发布《2012年广州二手房市场白皮书》指出,郊区花都由于房价总体偏低,去年房价不跌反涨,涨幅3.8%居全市之首。而增城新塘由于限价,大跌3.1%。
根据阳光家缘数据,去年除南沙交投同比增长外,大部分区域均有两到三成左右的减幅,番禺、海珠、天河三区减幅最大,较上年减少三成左右。但番禺仍以166 .9万平方米的成交量,占全部市场27.9%,比成交量第二名的天河区多70万平方米。(来源:南方都市报 南都网)
合富置业成交数据显示,二手房价格最高的区域是天河,均价达21852元/平方米,成交均价超过全市平均水平的区域有:海珠区(17754元/平方米)、越秀区(16777元/平方米)。
据介绍,2011年二手楼价涨幅最大片区为花都区。起因花都楼市承接了不少市区外溢的置业需求,整体一、二手楼市表现较为突出,交投量未见大幅萎缩。在一手楼价逆市上涨的支撑下,二手楼价也稳中有升。合富标准指数显示,2011年花都二手楼价的涨幅为3.8%。而增城受限价影响,一手楼价较大幅度下降,二手住宅交投持续低迷,加上此前楼价涨幅过快,今年二手楼价同比下跌3.1%。