大户型二手房的相比小户型的不值钱吗?
发布时间:2012/4/23 15:05:23 浏览量:“我家90多平方米的房子,装修也不错,中介报的单价还不到7000元一平方米,我们小区有的60多平方米的房子反而能卖到8000元一平方米,房子是不是越大越不值钱了?”说起最近遇到的这件事,市民艾女士觉得有点不可思议。
如今老百姓的房子是越买越大,不过,记者随后调查发现,由于大房子总价较高,不少面积大的二手房在出售、出租时,确实拼不过面积小的。
疑问
二手房越大越不值钱?
艾女士住西区某小区,因为在扬州天下购买了新房子,打算将原来90多平方米的房子出售。前两天,她到市区一中介公司进行了打听,中介人员说,她家房子的单价约6800元。因为之前了解到小区有一户居民,60多平方米的房子卖了50万元,单价达到8000元一平方米,艾女士觉得自家房子和邻居相比,差距也太大了。家住翠岗新村的王女士对此也深有同感,她家90平米的房子单价卖了不到7000元/平方米,而同事60多平方米的房子却卖了8000多,且只挂出一周就出手了,而自己的挂了近两个月才出手。
对此,中介人员的解释是,因为房子面积大,总价高了反而不容易卖,所以单价就被压下来了,“如果二手房总价太高,有的人就会考虑去买新房子了。”
记者随后走访市区梅岭附近的一些中介公司,中介人员也表示,总价低于80万元的二手房相对来说更容易出手,尤其是五六十万的二手房。当然这也并非绝对,二手房价格也要看装修、地段、环境、楼层等因素,有的100多万的二手房,由于各方面条件较好,也好卖。
发现
出租房也是中小房讨巧
在采访中,记者了解到,小二手房不但容易出售,出租也更讨巧,有的大户型和中户型二手房的出租价格甚至相当,“如果从投资收益率来看,购买五六十平方米的二手房相对来说要划算些。”长征西路一中介负责人包先生介绍。
包先生是市区较早从事房屋中介的人员,从多年房屋中介经验来看,他说,租房者一般会首选中小户型,以致于有的条件相当的三室二手房和二室二手房,租金相差并不大。如学区附近,目前一套普通装修的二室二手房月租金在1000元—1200元之间,三室的不少二手房租金也就在1200元左右,租金相当,按面积来算,绝对不成正比。
究其原因,主要是租房人租住的时间一般都不长,只要求满足最基本的居住需要,尤其在租房比较火爆的名校附近,一般两室就能满足居住需要了,所以,三室的出租房反而不受宠。当然,也有的少数人为了住得舒适,选择大些的户型。
建议
投资最好买中小户型
“如果有市民购买二手房是用于投资,一般来说,还是买中小户型投资收益率高。”目前二手房市场有所回暖,其中不乏投资购房者,对于投资者,包先生提出了自己的建议。他说,中小户型一次性投入不高,但回报相对高些。
艾女士同事苏女士就是买中小户型投资的受益者。她告诉记者,3年前,她在老家一四星级高中附近购买了一套50多平方米的房子,总价只有27万,用于出租,如今月租金已达到1000元。这样的投资回报率让很多出租户羡慕,她自己也颇为满意。