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       大连楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。受春季房展会增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，大连刚需购房群体得以集中释放，成交量环比均上涨77.5%。但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平。

　　今年一季度， 1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份环比上月，均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，春季房展会降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。进入四月，受清明小长假回乡祭祖和“清明不看房”传统思想的影响，3天假期预约看房的客户大幅下降。此外租赁市场成交量也出现下滑迹象，原本到4月中旬才结束的春季租赁旺季，提前至3月中下旬便逐渐步入淡季。3月中下旬开始，随着租赁需求量萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。

　　据大连链家地产租赁市场研究部统计，3月以来租赁成交量出现明显的回落，较2月下降了18.3%。此外，3月下半月以来新增客源量较上半月下降了5%。按照以往二手房市场的规律，在每年春节之后会出现成交高峰，价格也会出现一轮明显上涨。而今年春节后的租赁旺季和往年相比，也略显平淡。据大连链家地产租赁市场研究部统计，今年一季度租赁市场成交量同比去年四季度上涨77.4%。从成交走势上看，历年春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭，今年节后日均成交量较节前上涨14%。

　　大连链家地产总经理刘勇分析表示，今年一季度租赁市场略显平淡，节后需求的集中爆发程度显然不及以往，其中一个主要原因是春节比去年提前，一些租客返连后，距离合同到期仍有较长时间，寻租时间相对充裕，促使需求释放相对均匀。

　　据甘井子区域大连链家地产门店租赁经理宋先生对记者表示：“在我印象中，从我2010年开始在大连做二手房业务开始直到去年，每年租金价格都会上涨8%左右，而今年似乎租金价格已经达到了租户心理承受的临界点，所以价格涨不动了，从3月份开始，租金开始出现小幅下降。”

　　据大连链家地产租赁市场研究部数据显示，3月份大连月租金均价为2118元/套，环比2月份的均价下跌了5.6%，比去年同期均价上涨了8.2%。而大连链家地产的一季度租金价格统计显示，一季度全市平均租金为2168元，其中节后平均租金较节前上涨幅度为0.9%，而去年节后租金涨幅为2.2%。

　　大连链家地产总经理刘勇认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。尤其是租金水平较高的地区，涨幅略低。根据大连链家地产租赁市场研究部统计，从区域来看，城区租赁需求占比为70%，比去年同期下降6个百分点，租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低，一季度城区租金涨幅仅为4.1%。

　　大连链家地产租赁市场研究部数据显示，今年一季度70-90平方米以上的户型占比为43%，较去年一季度上涨6个百分点。大户型租赁占比持续上涨。其中，近六成70-90平方米以上的户型位于沙河口区和甘井子区。

　　大连链家地产总经理刘勇认为，大户型租赁需求的增加，是消费者租房成本与居住需求博弈的结果。租赁市场小户型紧俏，租金偏高；大户型的合租优势也就越来越突显。普通上班族合租已经成为一种主流的租房方式。例如位于甘井子区域，80平方米的两室一厅户型平均租金为1589元，按正常的两居、两人来计算，人均租金794元，而90-120平方米租金为2265元，若按三人合租，人均租金则只有755元。

　　大连链家地产总经理刘勇分析，4月份大连租赁市场交易量会小幅下滑，租金价格也将小幅回落。这样的趋势或将延续至6月份毕业租赁旺季来临之前。