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        楼市调控政策的实施，房地产市场价格也得到了初步遏制，大量刚需开始释放，未来房产调控政策何去何从值得关注。上周，本刊举办的座谈会上，多家房地产中介公司负责人分析了我市二手房市场的发展现状与走势。

　　今年前三个月二手房成交量提升

　　春节前，整个大连二手房市场的成交量都是处于一个低迷的状态，但是年后整个二手房市场真的是超过了预期，2月份的成交量就很高，而且这种高成交量的态势一直保持到了3月份，年前普遍悲观的预期，在年后得到了一个释放。大连链家房地产经纪有限公司总经理刘勇介绍说，今年春节前，很多业内人士对2012年的二手房市场走势比较悲观，众多从业人员对2012年的市场持悲观、谨慎的看法，但年后市场的回暖速度很快。对于目前大连二手房市场的情况，刘勇用一组简单的数字进行对比：“2011年的11月份大连市场整体成交量是1022套，12月份是900多套，而节后2012年的1月份整体成交量是300多套，年后的市场超出我们的预期，过完年仅仅半个月左右的时间，整体成交量已经接近1000套了。”

　　好旺角房屋总经理左东华介绍说，从今年二三月份的成交结构来看，学区房、婚房的购房者仍然占据了成交比例中的大部分。从成交数据上看，刚性需求购房量占总成交量的80%左右，绝大部分是受到去年调控政策影响的刚需购房者集中释放。预计整个2012年二手房市场中，刚需购房都会在总成交量中占据主导地位，而投资群体基本上得到了一定的抑制。

　　购房者淡定面对新楼盘促销

　　目前，购买二手房的优势在逐步显现，特别是学区房更是二手房购房者关注的重点。学区和地理位置的不可复制性影响了购房者的选择。目前，我市中心城区的新楼盘比较有限，而且房价较高。对于刚需购房者要选择学区房，这种新楼盘就无法实现他们的这个愿望，从而转到二手房市场上来。

　　面对楼盘促销，大部分购房者都比较淡定。安鑫地产市场战略部经理袁志刚介绍说，从区域上看，春交会展出的大部分新楼盘都分布在甘井子区、旅顺等周边城区；而二手房分布较为广泛，既有中心城区的房源，也有周边城区的房源，为购房者提供了更多的选择。从入住时间上看，新楼盘一般需要一年甚至更长的时间才能装修入住，而二手房简单收拾一下即可入住。新楼盘的周边配套设施还不完善，而二手房周边的学校、医院、公交线路等配套设施都比较齐全。瑞家装饰(大连)地产代理有限公司市场运营总监蔡一涵介绍说，有的新楼盘推出了特价房，吸引了不少购房者的目光。但仔细询问才发现，这种特价房不是楼层不理想，就是房屋本身的采光、内部结构不理想。尽管不少楼盘优惠手段频出，但对于一些刚需购房者来说，能够买得起房子的还是少数。购房者在选房时不要被优惠促销手段所蒙蔽，要从自身的用房实际出发。

　　业内人士表示，2012年全年的市场走势，将取决于国家的整体调控政策走向。刚刚结束的两会，对于今年的房地产调控，基本的主调已经确定，即稳固现有政策不放松、适度灵活调整。因此，今年二手房市场将在国家楼市调控政策的指导下平稳发展。