大学又一轮毕业生的到来,很多二手房改售为租
发布时间:2012/5/18 14:49:01 浏览量:
二手房成交量回升
自中山楼市限价以来,中山一、二手房都遭遇了寒冬,尤其是二手房,更是进入了2008年以来最困难时期。直到今年3月,低迷半年的二手楼市才开始逐渐回暖,成交量比2月份增长20%,4月再延续了回暖趋势,环比3月成交量增长60%。
从当前的统计数据来看,5月上旬,大部分中介二手房的供应量和成交量仍在明显上涨。
“虽然二手房不像一手房在‘五一’前后大打折扣牌,但性价比较高的二手房还是可遇不可求,正好恰逢‘五一’放假有时间陪家人看房,遇到适合自己的心水房就出手选购。”在中山二路某中介公司签约购房的刘静告诉记者,她首次购房没有经验,但经过半年多观望,发现二手房价格较为稳定,一些地段好、价格好的二手房价格更是居高不下,所以在“五一”前一有时间,就走访中山各大中介,仔细寻找好地段、好方位、好格局的性价比高的房子。
经过货比三家,最终刘静将目光锁定了东区雍景园一套三房两厅100多平方米的房子。
刚需购房者是主力
据中山城区多家中介公司表示,目前市场上,2~3房100平方米左右的中小户型房子最为抢手。因此二手房成交的户型集中于二房、三房,一房及四房需求量较少。
对此,业内人士表示,目前购买二手房的大部分刚需客户是选购婚房,其中27~35岁年龄段最多,占整个成交量的50%左右。可能受楼市限购的影响,这部分首次购房者抱有“一步到位”的购房心理,因此主要选择二至三房的房源。同时,中小户型具有较强抗跌性,也很符合刚性自住需求的客户。
业主改售转租增多
据了解,目前,除了刚需二手房业务繁忙外,学生租赁市场也开始慢慢火热。“最近想在城区租一间套间,但一连找了好几天,都没有找到合适的。目前市场上的房源要么是大户型,要与别人一起合租;要么是单间,与别人共用洗手间。”从珠海来到中山工作的陈小姐告诉记者。
据介绍,每年的5~8月,都有大批毕业生租房,他们租房的标准以价格适中的套间为主。“价格在450~600元之间的套间根本不愁租不出去,尤其是交通比较方便的地段。”中山华柏市场一中介公司业务人员陈小姐表示,面对这股学生租赁潮,目前不少业主已按捺不住,纷纷“改售为租”。“当前楼市不景气,手头上又不缺钱,没必要低价贱买,所以决定改售为租,等行情好再出售。”业主黄女士告诉记者,其位于西区名仕天地的单身公寓,才放租两天就租出去了。