地方政府房地产调控松绑怪象频出
发布时间:2012/5/4 9:27:33 浏览量:-
近日,随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策在二三线城市悄然显现。自去年中央政府严格楼市调控以来,限购、限贷卡住了购房权和资金两个要害环节,一定程度上抑制了大中城市房价过快上涨的势头。
与此同时,由于房地产投资延续去年的惯性增长,房地产存量库存不断上升。在房企面临巨大压力,调控进入关键时期,地方政府各种“名目”的试探性的松绑新政策也纷纷出台。
从提高普通住房标准到免契税补贴购房,部分地方政府采取的一系列措施被认为是对房地产市场放松调控的信号。不过,这些松绑措施在公开之后,随即就被纠正。
二三线城市调控松绑怪象频出
佛山“放宽限购” 连夜叫停
2011年10月11日佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。
对比此前出台的限购政策,《通知》作出4处调整:一是对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;二是已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;三是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;四是本市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。
然白天刚出台的当晚就被宣布暂缓实施,成为“史上最短政策”。
芜湖“补贴买房” 暂缓执行
2012年2月9日发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,根据《意见》,在2012年1月1日至2012年12月31日期间,于芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。4天后,该《意见》被暂缓执行。
上海“居住证满三年可买二套房”被否
2012年2月,市场传言“持长期居住证满三年的外地人群购买二套房”,随后,上海相关部门发文否决传言,重申“住房限售政策没有变化”。
武汉、南昌、郑州相继调整公积金政策
武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度。其中当属武汉调整最为引人注意。新政策对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款,购房者只需支付两成首付就可以轻松买房了。
南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整,对在市区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元;对购买普通住房的双职工,最高额度也上调至60万元。
在地方政府和房企救市呼声越发高涨的形势下,究竟中央政府如何布局?
业界:救市传言只是“单相思”
面对市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳,业内人士表示,住建部有关“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的政策十分明确,也不会改变,有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已。
从市场运行情况来看,持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示,房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说,当前还不具备放松的条件,而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。