东莞二手房市场不容乐观
发布时间:2012/4/13 15:27:05 浏览量:
二手房交易量明显萎缩
在走访中,记者发现,南城西平区一手楼精装房从均价1.2万元降至7000元“裸售”,对二手房市场造成很大的冲击,买家观望情绪加重。“事实上,看房者数量并无明显变化,变化大的是买的人少了。”金信联行市场部经理罗平表示,看房者更多关注最新政策,交易成本变化有多大。“买卖与租赁两大市场行为表现出完全相反的态势,其行情可谓‘一冷一热,一降一升’。”
记者从各大中介机构获悉,最近一个月大部分二手房中介机构上访量均有明显下滑,二手房交易量环比下降30%。
罗平告诉记者,虽然有些中介机构到访的客户依然很多,但是大部分客户只是了解交易政策和交易费用,最后成交的寥寥无几。记者发现,东城、南城、万江等地的二手房中介甚为冷清,甚至看不到前来咨询的市民。部分中介因为没有顾客到来,索性聚在一起聊天。“生意不好,我每天大多数时间都是无所事事地坐在公司里发呆。”南城某中介置业顾问宋小姐说。
宋小姐告诉记者,商铺、写字楼和小户型住宅是她们最喜欢推介的产品。“像单间、两房一厅或三房一厅的房子最受欢迎,去年我们推出不少,那时忙得不可开交。”宋小姐说。
买家暂不出手静观其变
记者在采访中了解到,由于部分楼盘降价幅度加大,对二手楼市场产生了很大的影响。
“有些新楼盘的价格和我所看中的二手房价格差不多。”正在南城西平看二手楼的李先生告诉记者。记者在调查中发现,不少原本计划购买二手房的市民现在都表示要再观察一段时间再出手。一方面新政对未满5年的普通住宅转让全额征收营业税,而在二手房交易实际操作中,买方要承担所有税费,导致置业成本增加;另一方面,新政的实施可能会带来房价的下降,部分原本计划购置二手房的市民都表示要再看形势然后定夺。
“先不急着买二手房,现在买二手房需要花的钱不少,不如等等五一黄金周,看过段时间新房价格会不会再往下降。如果新房价格下降买新房还划算些,实在降不下再买二手房也可以。”在南城打工的小张对记者说。
卖家难以脱手改成出租
“能够尽快出售我那套二手房当然最好,但如果实在转不出去,用来出租也可以。按每月1300到1500元的租金算,一年下来收入也比较可观。”南城莞太路铭可达小区业主陆先生说。