二手房或者刚需带动了房地产界的回暖
发布时间:2012/5/7 11:41:28 浏览量:重庆2012年春季房交会刚过一周,对房交会的效果众说纷纭。有人认为,房交会已华而不实;有人认为,房交会只是刚需项目的天下;也有人认为,房交会应该存在且必须存在。对于重庆房交会的看法,重庆楼市的未来走向,记者采访了重庆融创营销副总肖磊。
各种展示会太多 房交会效果有所冲淡
“尽管今年春交会上刚需购房者偏多,但我们融创的中高端楼盘在房交会上的销售还是表现不错的。”肖总提到:“房交会更重要的是我们企业形象加上产品形象的展示,很多我们的新老客户都去房交会现场关注我们的项目有没有特别的促销信息,这次总的来说效果不错。”
一届不如一届的成交数据,令许多人认为,房交会已“渐行渐远”,对此,肖总有自己的看法:“我认为房交会更多的是一个平台。以前的房交会一年一届,那时效果还行,有一些契税、政策方面的优惠以及大量的宣传。而最近几年房交会宣传力度不是很大,开发商自己或各种协会、媒体等也有各式各样的展示会。这多少会造成房交会效果的一些冲淡。”
房地产市场的复苏由二手房或刚需带动
本届春交会,提得最多的就是“刚需”二字,肖总谈到:“刚需购买力的确在房交会上起了一个主力作用,包括二手房市场,这是现状。回过头去看,几乎每次市场的复苏都是由二手房或者刚需市场带动起来的。这部分客户购买力恢复之后,那些不急于‘首改’‘二改’或换房的客户就会随着刚需市场的回暖逐渐释放购买力,从而整体市场会呈现一个滚动链条式的发展趋势。”
“市场的复苏首先都是由三级市场或者刚需先带动起来的,当三级市场开始复苏,慢慢的新房销售就会回暖,从而带动土地市场的复苏和活跃。”他解释道。“但从目前重庆楼市的环境看来,一二手房仍旧出现了倒挂的情况,目前重庆市场的整体复苏还需等待一段时间。”