二手房交易中风险点及防范
发布时间:2012/3/17 10:49:51 浏览量:-
近几年来,随着一手房价格的不断攀升,购买二手房逐渐成为广大群众安家置业的重要途径。面对日益壮大的二手房交易市场和素不相识的交易对手,如何防范交易中产生的风险不断困惑着房屋买卖中的人们。针对这种情况,让建设银行的二手房贷款专家为您分析解惑:
从二手房交易过程看,自双方达成交易意向、签订购房协议、支付定金/首付款、更名过户、缴纳剩余尾款至交易结束整个二手房交易过程中,存在四个隐形的风险点:
1.信用风险买卖双方都顾虑对方能否遵守买卖约定,买房怕卖方中途不卖,首付资金退回无法得到保障;卖方怕买房中途不买,尤其订金不足情况下延误卖房时机。
2.过户风险在产权处办理更名过户时,若房屋产权存在产权不明晰或已经办理抵押等情况,无法实现产权更名。
3.抵押风险如果使用贷款购买二手房,更名过户结束后,办理房屋抵押时,房屋若为集体土地等情况,无法实现抵押,无法发放贷款,导致卖房人无法获得房屋尾款。
4.付款风险如果不用银行贷款,在产权更名后,也存在卖房无法及时、足额获得买方剩余尾款的风险。
基于以上交易过程中存在的风险,提出以下风险防范建议:
1.在实际交易前,买卖双方应共同到相关产权部门调阅该房屋档案,买房人应对产权人进行核实了解,对产权证面积、位置以及楼层等相关要素进行核对,明确产权归属,明晰土地性质,确保更名过户或办理产权抵押能够顺畅办理,避免产生不必要的纠纷;
2.若房屋没有土地证(俗称“单证”),买房人需要了解房屋是否具备交易条件,是否足额缴纳土地出让金,并核对相关交款凭据。若没有足额缴纳,房屋交易后,买房人需要自行缴纳。
3.通过交易资金托管业务避免资金交易风险,可以借助银行等信用平台,对前期交付订金或首付款或全额房款进行资金托管,即使交易过程中出现违约现象,也不会造成双方资金和利益的损失,能够确保按照双方事前约定内容维护自身权益。