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      “我和房东达成了口头协议，等我筹齐一半房款，也就是20万元时就办理过户，剩下的20万元办理贷款。可我和房东现在都有顾虑：我把一半房款交给房东，他要不跟我去办过户怎么办；房东担心只拿一半房款就过了户，剩下的钱我不给怎么办。”太原小伙张振犯了愁。其实像张振这样心理的买卖双方，早已经成为了一种现象，是二手房交易中普遍有所担忧的问题。

      那有什么办法能解决好这个问题呢？

      笔者了解到，目前，太原市房管局有一种二手房资金托管业务，能够免费为买卖双方充当“支付宝”，作为第三方监管整个交易过程。

　 二手房资金托管，就是在二手房交易时，由房管部门来进行资金监管。房管部门选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料去银行，把托管账户中的房款支付给卖房者。

　 “上述情况，是房管局为付全款买二手房的人提供的一种保障，而针对读者提问所说的‘先交部分房款’，也是可以资金托管的。这需要买卖双方协商并共同申请，可以自由调整首付额度，房管部门只托管首付款。”太原市房地产交易所资金托管科负责人表示。

　　办理资金托管的具体流程是：房产交易双方经协商一致，向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管(托管资金不计利息，资金托管不收费)。

　　买卖双方、市房地产交易市场和资金托管银行，这四方先在市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》和身份证等到房地产交易所支取托管资金；经审核后，填写《资金托管支取凭证》，买卖双方签字确认，办理托管资金取款手续。

       以后，借助政府和托管银行，就不用担心中途毁约，过户中断的情况发生了。