二手房市场普遍放盘价高,千套房源遭遇无人接手
发布时间:2012/5/18 17:00:00 浏览量:近日,南都记者走访大麦地片区发现,在隆塬地产、信和地产、润地房产等多家中介地铺门前,不少地铺生意较为冷清,一些无所事事的工作人员在谈天说笑。有的顾客进去询问几句,觉得价格太贵,很快就离开,连个电话都不愿留下。有的顾客则在地铺门前的玻璃墙上看看房源信息,尚未进去咨询就已离开。而向业务员详细了解房源情况并达成一定购买意向的顾客,在南都记者2小时的走访过程中,并不多见。
“以前一周可能成交8套二手房,现在一周新房和二手房一共能成交4套。”说到今年江北楼市和去年的区别,方正地产江北分行的负责人童先生这样说。二手房市场的萎缩,让去年以来很多原本以二手中介业务为主的地铺都开始承接新房的销售代理。方正地产也是如此,现在方正的一手房业务和二手房业务已经各占营业额的一半了。
江北二手房的平均售价在6000元/平方米左右,而不少新房已经在卖4500-5000元/平方米的价格了。因此,在过去半年的时间里,江北的二手房成交一直低迷。周成交仅十余套。隆塬地产帝景湾分行的经理张弯说,江北二手房市场最大的尴尬是面积在100-120平方米、中等档次的洋房。因为江北的置业主流仍然是改善型需求的高端客户。因此,江边高端物业即便二手房单价在8000-10000元之间,仍有不少人接手。二手房积压的重灾区是云山、三新两个区域。张弯说,江北目前有二手房可售的楼盘有40个,其中像三新的双城国际、海伦堡花园,云山的卢浮宫馆、水云居,都属于长期出售二手房源较多、成交并不理想的楼盘。例如卢浮宫馆等楼盘长期放盘但无法成交的“无效房源”比较多,一般一个楼盘在30-40套左右。
保守估计江北有上千套二手房无人接手。而二手房成交低迷的原因主要有两个,一个是二手房业主购房几乎都集中在2007和2009年的价格高峰期,比照当前的市场价卖房,业主几乎都是亏本的,因此二手房市场普遍有放盘价过高的现象。另外,同一楼盘的一手房价格低过二手房,也是制约二手房成交的主要原因。
隆塬地产大金山湖片区区域经理关晓光坦言,虽然在今年1、2月份,一批刚需客开始回归市场,二手房成交略有回升,但整个二手房市场依然看不到任何的回暖迹象。信和地产金山龙庭分行一工作人员称,今年1-5月,其代理的东江学府平均每两个月才卖出一套,而旁边的某楼盘则几乎没有交易。
综合房产中介反馈的情况,大金山湖片区今年1-5月的成交均价约5500元/平方米,比去年下半年的5300元/平方米略有上升。关晓光分析,政策调控是二手房难卖的因素之一,而外地业主普遍要价太高才是主因。在占3成以上的外地业主中(有的中介表示占5成以上),80%的深圳业主因要价太高导致房子难以出售,而其中有20%的业主因长期坚持卖高价而无法找到买家。
隆塬地产代理的30多个大型社区盘中,平均每个楼盘有将近20套二手房,其中包括颇具代表性的雍逸园、泰豪绿湖新村等楼盘。去年,隆塬地产代理的该片区楼盘每月成交量约50套,但整个下半年呈下降趋势,降幅15%,最差时一个月仅成交20套。今年1-5月份平均每月成交量约40套,但3、4、5月份环比涨幅达15%。这得益于体量大的雍逸园等楼盘有不少业主下调了房价,释放了部分刚需客。
不过,这也只是局部“回暖”,中介公司普遍反映,多数房龄不满五年的二手房,因业主不肯降价让利,加上过户费太高,很难卖得动。隆塬地产代理的泰豪绿湖新村有50套二手房,其中40套因业主要价高达8000元/平方米而一直无法卖出。信和地产代理的益鑫大厦等几个售价较高的二手房楼盘也难以卖动。
隆塬地产大麦地片区区域经理冯彬与其它中介公司持相似观点,认为新房市场的降价对整个二手房市场造成冲击,抢夺了大量市场刚需客,但对于大麦地片区而言,多数体量大的社区盘楼龄不满五年,动辄五六万元的高过户费大幅增加了交易成本,而业主对价格的坚守,导致房子更加难卖。
中介说法:房贷利率和存准率下调,减少了购房成本,提高了房贷效率,有助释放刚需客回归市场。按目前大麦地片区的成交趋势,保持现有政策力度,会加速消化二手房存量。