二手房市场虚假房源多
发布时间:2012/4/5 11:20:05 浏览量:-
三月初,链家地产曾自曝行业潜规则,称目前北京约有500万套存量房,按国际上1%至1.5%的在售比来推算,每个月合理的在售房源套数为5万套至7.5万套,但目前各家中介公司所发布的在售房源套数,即使扣掉重复房源,也超过40万套。“水分之多不言而喻。”链家地产董事长左晖认为,即使按照合理在售房源7.5万套来计算,北京市面上二手房的虚假房源也达到了八成。
虚假房源难道是不治之症?对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖分析,这与目前二手房交易机制有关,业主都是一套房委托给多家经纪机构,谁最后谈下来的价高就跟谁签。他透露,本市管理部门曾经尝试推行独家经纪的模式,但中介机构普遍抵触,而且业主也很难接受。
去年7月,北京市住建委在海淀区率先打造北京市存量房网络交易服务平台试点,由政府部门逐一核验房源真伪、一套房源只交给一家中介代理。但到目前为止,登记房屋只有1300多套,相对北京二手房每年9万至10万套的成交量,影响力实在有限。记者注意到,到该平台上直接发布个人售房信息的业主寥寥无几,90%以上仍是中介在发布房源信息。
消费提示
三招识别虚假房源
如何识别虚假房源?首先不要被网络展示的房源图片欺骗。“越是漂亮的精装修图片,越要警惕,很多都是从图片库里找来的。”房产专业人员提醒,最简单的识别技巧就是查看房源图片展示的装修风格是否一致,如果有很大差异就十分可疑。
其次警惕超低价格。“一分钱一分货”,租房、买房同样如此。消费者对于目标小区的市场价格要有一个基本了解,如果标注价格低于市场价的10%,是虚假房源或缺陷房的可能性很大,尤其同质房源报价明显低于区域内均价更要当心。
三是仔细核对房源描述信息。如描述中写的是三居室,但户型图却是两居室,那可能就是虚假房源或者有隔断间。另外,描述中常写“步行5分钟到地铁”,但实际步行可能需20分钟,需要对照目标小区的地图来仔细判断。