二手房“网签第一单”,一路绿灯
发布时间:2012/3/17 8:57:44 浏览量:-
南京二手房交易新规及相关细则是2011年年底出台的,今年2月底,新的二手房网上签约系统已经开始试运行。3月9日,“南京二手房网签第一单”在我爱我家正式诞生。
3月14日,南京市住建委宣布,4月1日起二手房交易将实行“网上签约”“资金监管”和“佣金监管”等系列新规,以规范二手房交易,保障资金安全。新规实施后,南京人买卖二手房究竟会遇到哪些新变化?近日,记者采访到“南京二手房网签第一单”的诞生过程,发现两大显著变化:一是“交易安全性明显提高”,二是“增加了担保费服务费等费用”。
据介绍,这是一套玉兰路147平方米的房子,总价176万元,卖方有56万元贷款没还,买方首付76万元(56万元用于卖方还贷解押),买方还需申请100万元贷款。
“第一单”完全按照新规试行,最大的不同是交易涉及的解押和贷款都是在过户前提前完成。交易的基本流程有五步。第一步:2月20日,通过新的二手房网上签约系统,买卖双方打印出新版“存量房交易合同”,当天完成签约;第二步:2月27日,首付款筹集到位后,买卖双方将首付款和佣金存入资金监管账户,卖方通过交易保证机构办理解押手续,买方办理贷款预批手续;第三步:3月6日,卖方完成解押后,买方的贷款申请获批后,买卖双方带齐相关材料到交易中心“送件”;第四步:3月8日,买方申请的贷款获批后划入监管账户;第五步:3月9日,卖方拿到全部房款,交完相关税费后,买方拿到两证,随后中介方拿到佣金。
这笔交易的流程看起来比较简单,但实际上是目前二手房交易中最复杂的一种。
我爱我家相关负责人说:“无论是房主办理还贷解押,还是买房人申请购房贷款都需要时间,中间的环节和流程都不简单。但因为是‘南京二手房网签第一单’,在多方关注下各个单位都打开了‘绿色通道’,可以说是一个特例,以后这类交易所花的时间肯定要超过这次。”