二手房“小阳春”来了吗?
发布时间:2012/4/5 13:53:46 浏览量:-
阳春三月,天气回暖。房地产市场经过了2011年冬天的沉寂,商品房较前两个月有上升迹象,于是,有人开始憧憬4月将迎来“小阳春”。然而,在政府工作报告中,再次强调了房地产市场调控政策不放松,为此,又有人悲伤地看到了倒春寒的影子。面对扑朔迷离的4月,楼市将迎来“小阳春”还是“倒春寒”?
畅想——小阳春
昨日,准备买房结婚的陈先生告诉记者,前期登记过的某楼盘置业顾问告知他,4月份新推房源,价格有可能会上调200元/平方米。无独有偶,从年前就开始四处看房的李小姐发出了类似地感慨:“最近的优惠比春节期间少多了!”她看中的一大社区最新推出的房源,仅享受很小的优惠,但在年前推的房源,当时还可享受减免5万现金的优惠。
一位从事地产多年的地产人士分析,近期市场成交量小步回升,主要受首次置业以及改善性购房等刚需群体的购买力集中释放影响,成交量能否一直保持上升态势,“小阳春”是否真正到来,还有待市场的进一步检验。
还有一部分专家表示,虽然成交逐步回暖,但目前的市场仍处于一个博弈调整期,楼市真正的“阳春”起码要到下半年。面对继续执行的限购政策,部分开发商放弃观望,选择低价走量、大幅降价的措施促成交量,新房的大幅打折优惠,吸引购房者入市,而二手房房主对于市场的降价促销反映滞后,加之无资金压力,因此二手房价格的博弈比新房更加复杂。未来的房产市场,新房、二手房的博弈将更加激烈。不过有一点可以肯定的是,目前优惠促销的开发商正在逐渐增多,且优惠力度还会加大。
悲伤——倒春寒
“我犹豫着一直不敢出手购房,新开工面积的减少,就足以证明倒春寒的来临。”一直研究房地产政策的网友无奈地说。
根据国家统计局数据显示,今年1-2月,全国房屋新开工面积同比增速回落11.1个百分点;其中,住宅新开工面积零增长。新开工增速大幅下降的同时,土地市场显得十分冷清。1-2月土地购置面积增速为-0.5%,比去年同期下降3.1个百分点。
采访中还有市场人士认为,“小阳春”其实是“以价换量”,并非意味着市场真正回暖。在大量库存房源和巨额债务将到期的背景下,靠降价销售以迅速回笼资金成为房企最直接的手段。他预测,在巨额债务的压力下,楼市应该还会出现一波降价潮。
自2011年下半年销售业绩下滑,开发商在观望情绪之下减少了推盘量。“这些量自然转嫁到了今年”。业内人士称,“正因此,虽然当下只是龙年的开春,销售压力并不小。”有相当一部分的开发商都承受着短期资金回笼的压力,也开始“微利”套现。从当前的市场来看,开发商如果要取得较好的销售业绩的话,通过以价换量的方式势在必行。而据记者调查,部分迎来“小阳春”的楼盘,大多数还是以“低价”动人。“从前两年拍地来看,在接下来的数月内,还将有大量的新盘上市,彼此之间的客户争夺将更为惨烈。”业内人士称,一旦进入第二季度和第三季度,“开发商对资金和业绩的考虑将更多,对于产品的推广将会加大力度,优惠力度也会随之加大。”