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购买二手房时一定要知道的技巧
发布时间:2015/7/27 10:25:01 浏览量：-
如何挑选一套适合自己的房子是很多人关注的一个重点，如何挑选一个好的二手房，二手房交易需要注意什么？技巧是什么等等，是很多人关心的一个话题，下面小多就整理了一些，希望对您有帮助。
二手房交易注意事项
1、不做产权调查
产权调查是购房的第一步，二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，不同的种类在购买时的政策是不一样的，而且还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金
在买房前没有了解清楚就交定金是不明智的，因为大多数情况下，定金是不退的，所以不要急于交定金。
3、爱屋及乌
很多人看房时都特别容易犯个错误——只关注一个方面而忽视了其他方面，如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……像这种只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、轻信虚假报价
买房前一定要对同区域、同档次的二手房做好市场分析。可以在买房前走访一些距离该房近的、信誉好的中介公司，能够得到一个合理的价格，以免承受不应该的损失。
买二手房需要注意的技巧
1、不看白天看晚上
夜里看房能考察小区物业是否注重安全，安全措施是否周全，有无噪音干扰等，这些只有在晚上才能得到最准确的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，可以看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况。特别要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
一个房子的格局是看一个房子比较重要的地方，一个好的格局会有效的把各个功能区分开，会让你以后住的特别舒服，如果不看好格局的话，入住后会很膈应，让人很不舒服。
4、不看墙面看墙角
看墙角是否有潮湿、龟裂，可以了解是否有渗水的情况，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
好的装潢会让人眼前一亮，高明的装潢有可能会把龟裂的墙角，发霉，漏水等毛病一一遮挡。看房屋的做工，可以看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不看冷水看热水
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解小区的基本状况的，他们能更客观、准确的告知房屋的相关情况，从他们那获得的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。
10、不看电器看插座
小小插座不可忽视，它可以让你充分体验现代化家电的便利性，否则会让你很头疼的。
以上就是小多整理的关于买二手房的注意事项，在买房前一定不要急于出手，一定要考察好，了解清楚再出手，买房有风险，投资需谨慎，希望大家购房愉快。
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