易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用
二手房迎来小阳春
发布时间:2012/3/7 16:31:21 浏览量:-
近日,记者调查了解到,即墨二手房市场迎来了一个小阳春,看房量和成交量都出现了回暖迹象,大部分房产中介都在二月份开了单,意向客户也不少。而且由于政策倾向,现在市场上的刚性需求得到了释放,中小户型比较受欢迎。记者还特意了解了目前即墨市各区域二手房的特点,为您购房提供更专业的导向。
刚需释放,每天都有看房者
5日,记者走访了即墨市多家房产中介,发现有不少前来咨询的购房者,各中介也都纷纷表示在上个月开了单,二手房市场出现回暖。“上个月成交了一套二手房,明天还有一个购房者要来签合同了,成交比年前那段时间要好多了。而且,现在来询问的人很多,基本上每天都有去看房的人。”二十二世纪集团即墨地区负责人朱代平告诉记者,二月份二手房回暖迹象明显,刚性需求得到了较好的释放。
“受国家政策的影响,现在国有银行对首套房可提供基准利率,这本身也是政策在鼓励刚需出手的表现。上个月我们去办理过户,在市民大厅房产管理处的营业窗口前都需要排队,这在去年下半年是基本不可能出现的情况。”太平洋房屋德馨园店的武经理告诉记者,上半年购房的刚性需求会有适量的释放,等不及的购房者会选择在上半年出手。而购房的改善性需求目前动向还不明显,预计会在今年下半年选择购买时机购房。
购房者目标性强,小户型更好卖
“现在有很多购房者,来到中介以后就说明自己5月前或是7月之前就要买到房子,这部分人大都是准备结婚或是孩子上学的。有的购房者打算五月份结婚 ,就指明要在三月份买到房子,还要求精装修,他们的目标性非常强,只要看到合适的房源,就会下定金了。”武经理透露,他们现在正在全力以赴为这些刚需客户找房子,而这些刚性需求的客户普遍偏爱小户型,套二的房子比较好卖一些。
“总体来说,八九十平方米的房源是现在比较受欢迎的,但是即墨西部大面积的住房也受到一部分人的青睐。”朱代平指出,像八九十平方米的房子,一般每平方米的单价较高,但总价较低,受到年轻看房者的喜欢。
即墨二手房各区域特点鲜明
东部房价低,潜力足,适合年轻人
记者在采访中了解到,即墨各区域的二手房的销售情况也各不相同,西部的房源最受欢迎,东部其次,中部销量最少。
“东部房源的特点是房价低,每平方米在5400元到7000元不等,要看装修和配套的情况具体而定,配套好的房源要价高还好卖。但大概45万元到55万元就能买到一套不错的房子,总价低,所以很受年轻人的喜爱。”朱代平透露,目前即墨确定了要发展东部新城,所以东部的房子上涨空间大,是比较有发展潜力的房子。
中部价适中,配套全,适合养老
“中部房源大部分都在老小区,周围商超医院等配套比较齐全,比较适合老年人养老。虽然大部分都是老小区,但房价不低。”朱代平说,马上有一套新兴路西侧西苑小区的房子要签合同了,75平方米的房子总价346000元,就是孩子买来给老人养老用的。
西部学区房,价高抗跌,适合学生家庭
“很多购房者来反映,虽然楼市整体形势不好,但西部的房价一直没大降,那是因为这里都是学区房,是刚性需求释放的重点区域,抗跌性强。”武经理告诉记者,像德馨园即发阳光城的房子,每平方米的均价在8000元到8500元之间,润发家园每平方米的均价在7500元到8500元之间,硕辉苑永合花园的房子每平方米均价在6000元到6800元之间,而硕辉苑和永合花园的房源由于都建于2005年之后,而且单价低,所以更受刚需买主的欢迎。