二手房最能吸引北京刚需出手
发布时间:2012/5/14 10:45:35 浏览量:什么样的房子,最能吸引北京的“刚需”们出手?地铁沿线、90平方米以内、户型紧凑、贷款8.5折,还是首付可分期?这些描述都太过复杂了,也许用三个字就能说清楚,那就是----------二手房。
在郊区买了新房却用不上的人,并不是个例。
供职于某周刊的余先生,在房山买了新房,他工作的地方在朝阳区大望路,以至于买了新房没法住,一家三口只得在城里租房住;而金老师,也是这样一个例子,金老师是北京师范大学的老师,2006年,他在昌平沙河买了一套两居室,但是一直都没有住,而是和爱人一起在学校租房。到了2010年,因为要准备生小孩,他只得又在学校附近买了一套50平方米的小两居二手房。
随着北京城市的不断外扩,现在开盘的诸多新盘,所在区域距离城市中心较远,如大兴、房山等,然而因为价格相对较低,在刚需们能够接受的范围内,即使在楼市调控的低潮期,这些项目往往还是吸引了大量的购买者。
好不容易买了新房,最后却没法住,这是一个很现实的问题。
吴小姐是一位二手房购买者,2008年她结婚后,和老公一起买了一套二手房。此后,她有朋友陆陆续续买房结婚或是生小孩,她回忆了一下,最近三年中,有4个朋友买房,买的都是二手房。这些人的特征也很明显,一是工作都非常繁忙,二是收入比较稳定,三是买的二手房都在三环、四环附近,但是要买同样地段的新房却买不起。“新房离城市越来越远,更多的人买二手房。”地产资深人士张寅表示,因为最近几个月住房成交量较多,他专门去做调查,看买新房的人多,还是买二手房的人多,他问了几个单位的情况,其中一个有几百人规模的单位,工作人员以外地人为主,且工作年限较长,最近有9个人买房,其中7个人都是买的二手房。
优势
实际上,北京二手房成交量超过新房(指“一手住宅”,以下同),早在2009年,就已经开始。
2009年全年,北京二手房成交量达到历史高点26万多套,并且每个月的二手房成交量,都高于新房,当年,新房总成交量不到18万套,全年比二手房少8万多套。
此后,从2010年至今年4月,虽然新房也有偶尔胜过二手房的月份,但是这样的月份确实寥寥无几:2010年全年,二手房成交量12个月全部超过新房住宅;2011年全年,只有6月、7月、12月,新房超过二手房;今年前四个月,只有1月新房超过二手房。
为什么更多的买房人选择二手房?张寅表示,出行成本是被提及最多的一个原因。“新盘都太远了,很多都在六环以外,而现在要买汽车,面临很多问题,如车牌要摇号、汽油贵、停车费贵。”张寅说。
张寅表示,其次就是总价便宜,低于新房。
事实也正是如此,上文中提到的购买二手房的例子,总价基本上都在150万元左右,但是位置却可以在四环附近,还有三环附近的。二手房的单价不一定低,但是小户型多,一些上市的老公房,50平方米左右的户型,就能实现两居的居住功能,而且这类可供选择的房源并不少。而新盘住宅的最小户型普遍是80多平方米,同样的总价,要买新房,目前只能在六环附近。“能贷到款,也是二手房成交量大的重要原因。”张寅表示,“最近两三年,每年用于购买二手房的贷款数,都超过新房。”
据中国人民银行发布的北京市金融运行报告,2011年底,个人住房贷款余额比年初增加73.6亿元,其中,用于购买新房的个人住房贷款比年初减少7.7亿元,用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加81.2亿元;而2010年底,新建住房贷款余额同比增长8.2%,而二手住房贷款余额同比增长30.7%。“现在只要资质合格,二手房贷款基本上都能申请下来。”链家地产市场研究部陈雪表示,各个银行情况不一样,首套房贷款利率8.5折优惠的比较少,但普遍都能达到9折、9.5折。
陈雪表示,去年年底,贷款批不下来、个别银行上浮贷款利率至1.1倍、1.05倍等贷款紧缩的情况,在今年2、3月时,就已经明显好转。