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　　自新婚姻法出台之后，但凡关于房产证加名字的话题都会引起广泛关注，关于房产权属的问题都能第一时间牵动大家的神经，越来越多的人认为只要抓住房子才会有安全感。下面易房大师就特意整理了一些关于房产证上加减名字的知识和手续等。
　　
　　在日常情况下可以分为两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
　　
　　一、夫妻间加减名字
　　
　　（1）房子没有贷款
　　
　　不需要缴纳任何税费，只需80元工本费
　　
　　步骤：
　　
　　1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　
　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　
　　（2）房子有贷款
　　
　　这种情况下，不能加减名字。须在贷款还清之后按照第一种情况办理。
　　
　　二、直系血缘亲属间加减名字
　　
　　（1）在房产证上加名字
　　
　　一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式，
　　
　　赠与协议须到房屋所在地公证处公证
　　
　　办理登记需提供以下主要材料：
　　
　　1、申请书；
　　
　　2、申请人身份证明；
　　
　　3、转让合同（赠与协议书）；
　　
　　4、房屋所有权证及土地使用权证；
　　
　　5、税费缴纳证明；
　　
　　6、其他必要材料。
　　
　　双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　
　　（2）在房产证上减名字
　　
　　一般也是通过“买卖”和“赠与”两种方式
　　
　　1、 买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；
　　
　　2、 赠与：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证、房产赠与合同。
　　
　　3、 买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，
　　
　　4、 其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准。
　　
　　对于房产证上加减名字，夫妻之间不收取契税。父母子女之间加名字或减名字，都视为买卖，要收契税。
　　
　　注意：子女若未满18周岁，则不能在房产证上减去子女的名字。
　　
　　三、税收方式的两种办法
　　
　　1、父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）
　　
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　
　　2、父母将住房部分产权转让给子女。
　　
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
　　
　　个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
　　
　　个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
　　
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。
　　
　　如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　
　　对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。
　　
　　如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。
　　
　　印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　
　　四、在房产证上加上非直系亲属名字
　　
　　这种情况下，将会视为房屋买卖，如果你是卖方，需要交以下费用。
　　
　　1、交易服务费：3元/平米
　　
　　2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
　　
　　3、个人所得税：房屋总价×1%
　　
　　五、在哪种情况下不能在房产证上加名字？
　　
　　1、按揭房不能加名字
　　
　　2、抵押房不能加名字
　　
　　对于房产证上加减名字的问题，关注的人特别多，易房大师整理这么多知识希望对您有帮助。