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房地产评估可以杜绝二手房阴阳合同
发布时间:2012/4/2 14:03:07 浏览量:-
二手房交易报税时报低价,按揭贷款时报高价,不少二手房买家借此利用“阴阳合同”来避税。昨日起,广州市地税局应用房地产评估技术,对住宅存量房交易计税价格进行全面评估。这意味着“阴阳合同”报低价避税的行为再遭打击。
近年来,存量房交易时,交易双方为避税,在按真实价格签订合同的同时,还签订了一个低于实际交易价格的假合同,作为申报纳税的依据。
从昨日起,市地税部门应用房地产评估技术对存量房的交易申报价格进行评估,以此打击“阴阳合同”。据介绍,存量房交易价格评估计税,就是由税务机关依据采集来的房地产基础信息,采用一定的评估方法,建立存量房交易申报价格比对系统,对各类存量房进行评估。如果纳税人申报的交易价格明显偏低,且无正当理由的,按存量房交易评估值征税。
市地税局表示,目前已完成覆盖十区两市住宅、别墅的数据收集,并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据,建立了全市住宅存量房基础信息数据库,在此基础上通过评估模型制定覆盖全市范围的房地产基准价格体系,能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价,只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积,评税系统就可以计算出该宗房产的价值。