房价稳中有升总价80万上下的二手房最受宠
发布时间:2012/4/28 16:04:00 浏览量:-
目前,二手房市场上买房的客户基本以自住为主,投资相对较少。 3月底开始,随着春季房交会的举办,改善型的自住客户增多,成交有一定放量。但因楼盘地理位置优越,居住稳定性强,改善型住房的交易频率不高。
据一家大型中介公司统计的成交数据显示,区域房价呈现稳步小幅上升趋势,和整个滨城存量房市场最近几个月的走势吻合。
受去年楼市整体低迷的影响,年初的二手房价格相对较低,且赶上春节长假客户大多处于观望状态,此时,一些迫切需要资金周转的房主低价出售房产,客户占主导地位的买方市场持续到今年2月。所以,今年前两个月,市场尤其是北部区域房源的挂牌价、成交价表现相对稳定,一直稳定在单价一万元上下;但从3月开始,买卖双方的价格拉锯战开始出现,进入4月,北部区域的房价出现明显上升,最高时突破12000元/平方米。
房价稳定了,买家也纷纷出手。“最近挂牌的房源,只要建筑面积在70-90平方米、总价100万元以下的,基本上一两周就能成交。”某中介公司大纺区域负责人告诉记者,“而这类房产在年初挂牌一两周才会有人问津,而且还多是只问不买。”锦绣区域一门店的经纪人也表示:“我们门店成交的大多是总价在80万元左右的二手房,这类房子锦绣有很多,像锦华园、鹏辉新纪元、福典人家、易和紫园、美树日记等小区都有这个价位的二手房房源挂牌。”最近北部区域的二手房成交均价在小幅上涨,且有买家加价“抢”房的现象发生。“上个月底我们成交的一套二手房,建筑面积为80.49平方米,最后居然有5个客户愿意下单,总价从79万一路上涨,最后以84.5万元成交。
不管在什么市场环境下,优质房源的消耗速度都十分惊人。有业内人士分析,现在好房子与年初相比少了,估计接下去卖家放盘速度会逐渐放缓,不达到他们心理价位难成交了。正因为市场上的二手房房源在某一区域、某一楼盘中的唯一性,买家也不像原来那么观望了,看好了就出手,怕过了这村没这店了。