佛山二手房价格松动,交易量上涨
发布时间:2012/4/21 9:25:45 浏览量:今年第一季度佛山二手住宅交易登记面积30.23万平方米,成交宗数2559宗,同比2011年第一季度减少七成以上,环比去年第四季度减少两成七。其中禅城和南海、高明跌幅相对较大。
一季度楼价跌幅有所加大
从合富置业监测数据显示,佛山二手楼市一直低位盘整,成交量呈逐月下降态势。2月份和3月份,积压的刚需逐渐释放,二手成交量低位较大幅度回升,较上年第四季度增加约三成,整体成交量恢复至相对较正常的水平,但纵观近两年来的成交走势,整体成交量仍属低位。
楼价方面,2012年1-3月份,佛山二手楼价呈逐月小幅下滑走势,跌幅较去年第四季度有所加大。佛山合富标准指数显示,2012年第一季度佛山二手楼价的跌幅为4.4%,较去年第四季度的2.2%有所加大。
一手、二手物业各有捧场客
3月份,多个新推项目成交均超过六成。目前来看,禅桂片区一手新盘的价格基本集中在8500-12000元/㎡之间。
“新盘的热销,带动整体楼市的回暖,直接刺激二手住宅的交易氛围;二手中低端物业相对一手新盘仍有一定的价格优势,促使部分刚需买家回流二手楼市”,合富置业市场部高级主任梁燕明表示,根据合富置业数据统计,目前禅城中端二手物业的价格在5000-7000元/㎡之间,桂城中端二手物业在7000-10000元/㎡之间,价格优势明显。
由于二手较高端盘与新楼楼价价格较接近,部分中高端买家被二手分流。目前禅桂高端次新物业的价格在10000元/㎡以上,加上10%-20%的税费,不少二手高端物业的入市成本实际上高于同地段的一手新盘。但据合富置业数据显示,在一手新盘产生直接竞争下,价格在 10000元/㎡以上的二手物业仍取得较好的成交量。这一方面与一手、二手物业各有优势有关,如二手物业的入住时间、装修、地段、配套成熟度等较新盘有一定的优势,另一方面也反映了佛山潜在的刚性需求仍然较强大。本地改善型买家对如中海万锦豪园、保利花园、怡翠馨园、奥林匹克花园、中海文华熙岸等热门成熟社区比较青睐。业主心态有所松动,让价的业主增多,笋盘较过去明显增多,二手楼市呈现价跌量增走势。
预计第二季度成交量保持正常
合富置业分析师龙斌博士分析第二季度佛山二手住宅走势时表示,第一季度佛山二手楼市回升的影响因素主要有积压的迫切性刚需有所释放、部分买家政策预期有所趋稳、首套房贷利率下调以及业主让价等,预计第二季度客流量、成交量将会保持相对较正常的态势,大致较第一季度增加一到两成。
“楼价方面,从2012年政策持续高压、一手楼价逐渐回稳等因素看,楼价大幅上涨的可能性较小”,龙斌分析,从近期楼价小幅走低,但交投气氛有所好转的态势看,楼价再度大幅下降的可能性也不大。由此预计,佛山二手楼价将会以总体走稳为主,部分高价单位、楼龄偏旧物业以及一手供应集中的地段,价格继续小幅探底的可能性较高。