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阜城二手房交易市场仍然是不容乐观
发布时间:2012/3/27 8:53:12 浏览量:-
未见松动的楼市调控政策,加之浓厚的市场观望情绪,使持续低迷的二手房交易仍不容乐观。记者近日走访阜城部分二手房中介时发现,今年以来,已持续下跌一年的阜阳二手房交易量未见上涨,以至于不少二手房中介关门歇业。
小中介关门,大中介苦苦支撑
“由于经营状况不佳,现转让店铺……”日前,人民路一家二手房中介挂出了这些的公告。此现象并非个例。记者了解到,今年以来,阜城已有多家二手房中介已关门歇业。“一个月卖不了一套,店铺租金、水电费又居高不下,实在撑不下去了。”原本在阜王路经营一家二手房中介的李老板说,农历新年过后,他就没做二手房中介了,现在改卖服装。
小中介关门歇业,大中介也在苦苦支撑。拥有7家门店的某中介公司经理李先生告诉记者,以往他的门店是阜城门店中交易量较大的一家,但从农历春节后,这家门店才交易了1套房子,“压根谈不上挣钱,连员工的工资都发不出。”
来自市房产部门的2012年2月份房地产市场监测报告显示:2月份阜城二手房成交面积环比增长3.7%,同比下降45%,其中二手住房环比增长8.3%,同比下降46%。
至于下跌的原因,众多二手房中介经理表示:楼市调控政策未见松动,导致市场观望情绪浓厚是主要原因。“从现在情况看,今年以来,政策不会松弛,购房者都在等着价格下跌时再买。”李经理说。
交易价格坚定依旧
在交易量陷入谷底的同时,阜城二手房交易价格却未见松动。“二手房价格行情,跟着新房走。价格已涨上去了,就不会再跌下。”颍州路一家房屋中介经理告诉记者,现在,阜城中心城区的二手房价格上涨到5000元/㎡左右,个别高档住宅甚至达到5500元/㎡。
记者在清河路一家二手房中介看到,一套位于易景国际小区两居室户型,92平米52万元。“去年就是这个价格,我们和房主建议几次下调价格,可人家就是不同意。”该二手房中介老板说,现在不但是购房者在观望,卖房者同样在观望,现在价格下降很难。
同样,来自市房产部门的2012年2月份房地产市场监测报告证实了这一切:2月份。阜城二手房成交均价环比下降5.4%,其中住宅环比增长2.5%。和上月基本持平。
“虽然目前楼市调控新政不会松弛,二手房交易持续低迷,但从长远看,我市二手房中介依然有生存空间。”市房地产管理局有关负责人分析说,我市二手房交易依然存在相当大的刚性需求。同时,二手房交易价格相对新房价格较低,一些实力强、有一定品牌价值的二手房中介将会存活下来。