刚需的出现,二手房市场必然回暖
发布时间:2012/4/24 14:01:40 浏览量:刚需支撑二手房成交
随着结婚年龄的到来,一些“刚需”买房人憋不住了。“我参加工作都打拼四年了,看着房价一个劲地涨非常着急。本打算去年买房结婚的,又看到国家调控房价的决心,所以推迟了计划。可现在感觉房价并没有下降多少,实在是耗不起了。”1983年出生的小贺告诉记者最近一直在看房,新房和二手房都在看,主要看重的是房子的性价比和购买成本。
据记者了解,目前有着买房计划的多是在25—35岁,他们即将迈入婚姻殿堂或小孩即将上学,买房已不再忧虑。在中介挂出的房源显示,二手房即使位置不错,其价格也要比大多数新楼盘项目低上几成,这对首次置业、尚需大量精力打拼事业的年轻夫妇而言,配套完善、交通方便、户型简洁、利用率高的二手房已经更适合他们。
由于刚参加工作积蓄有限,二手房已经成为年轻夫妇初次置业的对象,也正是这类人群的出手带动了二手房的销量。
买房量力而行
买房对于经济承受能力有限的“刚需”来讲是一件很纠结的事,因为不同的经济实力和生活境况,决定了每个人不同的选房要求。究竟该是一步到位,还是循序渐进?这让很多人拿不定主意。
“谁都想买到环境好、面积大的房子,但是市中心一套100平米的新房动辄上百万又有多少普通家庭能够承受得起呢?在现实面前,我只能降低要求买房先过渡,期望着以后赚钱换大房子。”在80后小肖的购房观里,有多少钱就买多大房。
“刚性购房者通常是选择90平米左右、总价较低的二手房为主。”某地产中介杨先生指出,目前年轻人购买二手房比重有所上升,成交总价集中在50—70万之间。目前市场上有符合心理价位的房子,成熟的购房者一般都会果断买入,因为对于这部分购房者而言,会去考虑时间成本。
有业内人士指出买房一定要看清楚,多跑多问,做到心中有数。年轻人在选择二手房时,也要尽量选择社区内或周边有比较完善的教育配套设施,否则,因为孩子教育而更换房,这样花的成本会更大。
“我们公司的二手房刚需族占到80%,真正‘刚需’无需观望看房价。在选房上,一看房屋新旧及结构,二看价格能否在承受范围内,三看周边配套和交通。”杨先生认为目前二手房议价空间增大,这对刚性购房一族来说是一个不错的购房时机