刚需拉动二手房,大连中介倍感意外
发布时间:2012/3/28 16:33:19 浏览量:
2012年春节过后的“小阳春”,让大连很多的二手房中介倍感意外。
昨天17时,二手房经纪人刘宇飞迎来了两位看房子的年轻夫妇,他们要看的,是位于黄河路沿线的一处学区房。这已经是刘宇飞昨天接待的第三拨看房客户,而在去年四季度,刘宇飞所在的门店内每天能零星有三四个看房者就算不错了。这只是近来二手房市场“回暖”的一个缩影。从大连市各大房地产中介机构了解到,春节过后,无论是看房人数还是二手房成交量都有明显幅度的提高。。
刚需拉动二手房市场“小阳春”
“而这种鲜明的“回暖”迹象,不光是众多二手房经纪人的直观感受。据笔者了解,今年前两个月,大连市内四区二手房成交量在1200套~1300套左右,而在去年年底,同样的两个月内这一数据仅为900套~1000套左右。“春节过后,二手房市场销量的上涨主要是受刚需入市带动的影响。”大连好旺角经济管理部经理阮俊生说,现在中介每天的成交量中,刚性需求客户占到了很大部分。“成交量放大的房源多集中于总房款较低的房源,而其中婚房还是拉动市场的纯刚需。”
租金持续走高带动购房预期
除了刚需拉动之外,房租的持续上涨也带动了一部分人的购房预期,昨天笔者在房屋中介碰到的曲芳仪就是其中一员。“我租的房子在西安路附近,现在房租已经从1600/月涨到了1800/月。而前不久我从二手房中介了解到,目前首套房首付只需三成,并且还是执行基准利率。如果房租持续上涨,我还不如贷款买套二手房。”
据了解,2月份大连成交租金为1750元/月,而去年同期这一数据仅为1570元/月,相比之下,二手房住宅挂牌价却一直比较平稳。今年1月份大连二手房住宅挂牌价在11000元/平方米左右,2月份为10900元/平方米左右。“经过一年多时间的观望,一部分购房者的需求越来越迫切。而且大连的二手房价始终比较平稳,在房租持续上涨的情况下,他们中的不少人找到合适的房源便果断出手了。”阮俊生向笔者笑道。
然而这样的“回暖”能持续多久,却仍是未知数
就在去年秋季房交会的时候,大连二手房市场的业内人士曾表示,“大连二手房市场将会迎来一个难熬的‘冬天’。”虽然现在二手房市场迎来了一定程度上的“回暖”,但业内认为大连二手房市场尚未“过冬”。
“虽然春节过后,无论是看房人数还是二手房成交量都有明显幅度的提高,但是相比较去年同期仍有很大的跌幅。”孙石成告诉笔者去年同期大连二手房成交量在1500~1600套左右,“这说明大连的二手房市场仍没有真正走出‘冬天’。”而在去年年末之际,大连二手房中介还经历了一场不小的关店风波,更是元气大伤。“目前的‘回暖’很有可能只是短暂现象,而且一手房价格的松动对二手房市场也带来了很大的冲击。对于大连的二手房市场来说,现在最重要的还是练好吃老本的功夫。”