刚需仍然是南宁二手房的主导地位
发布时间:2012/5/21 10:23:29 浏览量:-
5月18日,国家统计局公布了今年4月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况,其中,南宁市一手房价格指数与去年同期相比下降了1.7%,比二手房下降的幅度要大很多。同样是降价,二手房市场反映出的变化却与一手房市场有所不同。
记者今天走访了南宁市一些房产中介公司,工作人员表示,目前的二手房市场行情与一手房一样,刚需和改善型需求是各房产中介的主要业务。
南宁市弘泰房产置换有限公司 陈仕创:因为二手房是现房,买了就马上能够用,所以刚需这一块其实更加倾向于二手房,特别是这种70多平米到100平米左右这种小户型,两房或者三房,会有比较多的客户最近出来看房子。
前来咨询的易先生告诉记者,他现在的房子太小,想买套大一点的作为婚房用。但买新房还是二手房,他考虑了很久。
南宁市民 易先生:价格合适肯定(买)一手房,现在一手房的话,南宁市场5字头、6字头的可能比较少点,比较偏远。
易先生说他在南宁凤岭片区上班,月薪3000多元,一年前他就有打算说换房了,但当时南宁一直延续限购政策,所以他就抱着观望态度等一下。但到了今年五月份,随着南宁新房的成交量上升,价格也跟着上涨,他才最终决定买二手房。
南宁市民 易先生:二手房相对于同一个地段的一手房的话,肯定会便宜一些,再一个,有许多二手房它是精装的,那么我可以少一笔装修费。
那么目前,南宁市二手房的市场行情如何呢?
南宁江山房地产信息咨询有限公司 陈康志:莱茵湖畔,去年的四五月份是五千块钱左右,但是到了今年的话,二手房的均价已经上到七千。
南宁部分二手房房价赶超一手房
一年就涨了2000元,一位房产中介人士向记者直言,现在南宁二手房的价格也在跟着一手房水涨船高,2000元每平米的涨幅虽然只是个个案,但整体上涨是普遍现象。在同一片区域,一些二手房的价格已经超过了一手房。
南宁江山房地产信息咨询有限公司 陈康志:前面的话有一手的汇东丽城,他们年头打了广告出来是5800块钱一平方,但是在莱茵(湖畔)这个地段当时也去到6800,反而二手还贵过一手。
业内人士表示,价格差异主要来自楼盘的品质以及片区的生活配套成熟度。在采访调查中记者也注意到,部分出售二手房的业主是在2010年后买入的,当时的房价就已偏高,导致现价居高不下。
南宁市弘泰房产置换有限公司 陈仕创:当时买来的价格可能就比现在的高,所以他们不愿意让价。
去年11月份,南宁的二手房中介市场曾经遭遇一次寒潮,由于二手房成交量下滑,不少中介公司为了节约成本纷纷裁员,精简铺面。半年过去了,限购令在延续,刚需在增加,南宁二手房中介市场的行情显得扑朔迷离。
南宁江山房地产信息咨询有限公司 陈康志:(成交)比较活跃的情况下,也见到有些地产在关门,很难说的准。
南宁市弘泰房产置换有限公司 陈仕创:今年还是继续有倒闭的,对我来说,收入方面其实是不差多少的。