刚需入市 二手房成交量“龙抬头”
发布时间:2012/3/8 9:53:44 浏览量:-
对楼市稍有关注的市民,会发现最近的二手房市场又开始热闹起来。
原先无人问津的房子,最近中介又开始频繁带人来看房;就连曾经沉寂好长一段时间的房产交易大厅,人明显多了。
不到一个月时间,市区二手房市场人气正开始逐渐回升。
在毫无征兆的情况下,市区二手房成交量从2月份开始回升,已连续五周出现了上升的态势。
从市房屋登记中心提供的数据可以看出,2月1日至7日,市区二手房成交量为72套;2月8日至14日市区二手房成交量为131套;此后的一周成交量就直接上升至194套,上升幅度达48%;2月份最后一周(2月22日至28日)二手房交易量达209套,工作日平均交易量近42套,这也是自2011年以来,市区二手房周成交量首次突破200套。
到了3月初,二手房成交量仍在持续回升。2月29日至3月6日五个工作日的成交量再次突破200套,达245套,其中鹿城区成交量就达到192套,市区日均交易量达49套, 创去年以来的新高。
尽管与市区二手房成交量最高峰时的日均70多套仍有差距,但较最低迷时的13套,已有较大幅度的上升。
在二手房成交量逐渐回升的同时,楼市人气也迅速得到恢复。上月,今年市区首个推广项目——中梁·国宾1号售楼处开放,吸引了近万人看房观摩,颇受各方关注。
那么,在宏观调控仍在持续的背景下,是谁在这个时候出手买房呢?
市房屋登记中心有关负责人告诉我们:以学区房等刚性需求为主的购房群体,正开始进入购房行列,这也是此轮二手房成交量回升的主要推动力。
同时,根据市区几家大型中介公司的数据来看,与之前多年受投资、投机购房推动市场不一样的是,此次是被调控政策误伤、压抑多年的刚性需求和改善型需求已开始入市购房,并推动二手房成交量回升。
众多房产中介的成交数据表明:普通住宅成交量占总成交量的80%以上,成交量的上升没有带来价格的上涨,也充分说明了时下的购房主力。
究其原因,经过一年多的限购,投资、投机需求早已被挤压出局,市场仅剩下刚需这支主力军支撑楼市销量,而经济基础薄弱决定了他们对价格的敏感,他们已经能够通过成本核算、政策风向以及区域形势等判断出自己大致的出手时机,进而导致近期出现刚需逐步入市的态势。
另外,值得指出的是,一部分预计在龙年结婚生子的刚需购房人,目前也到了不得不出手的时候,他们碍于资金有限,往往还会选择一些户型、楼层都相对一般的低端房源来解决实际居住需求。
种种迹象显示,沉寂一年有余的刚需已经入市,并成为带动最近行情的重要力量。
当然,楼市这波的回升态势究竟能持续多长时间?程度有多少?还有待市场进一步确认。