刚需主力军带动青岛二手房市场
发布时间:2012/6/13 15:04:27 浏览量:一个店每天都有六七人看房
记者获悉,从今年年初到5月份,二手房的挂牌价下探了10%左右,有个别急等用钱和对市场持悲观态度的房东在价格上出让了更多空间。原来仁和居89平方米挂牌价60万元的房子,现在的挂牌价在55万元左右,汇豪景苑110平方米原挂牌价110万元的房子现在也只要100万元左右,但是价格的下调在5月份稳定下来。
“从5月的电话来访和到访量来讲,比4月份要增长了30%左右。现在60%的客户是电话来访,登门到访量占到了20%,老客户和朋友介绍各占到10%。”张晓透露,他们每天都有六七个有签约意向的客户现场看房,只要有合适的房源,现在的客户也不会像二三月份时犹豫不定。由于目前一手房开盘价的稳定和国家政策的倾向,压抑了大半年的刚性需求已经没有再等下去的意义,部分客户开始担心价格回升,有合适的房源就会下手 。
“现在二手房市场不能说热与不热,其实总的成交是稳定的,大的房产中介的市场占有率在提高。”韩学东说,目前的状况要好于去年下半年的情况,当时每月的成交量只有十套左右,现在每个月都有15套到20套成交。
刚需、改善性需求是主力
记者了解到,目前看房者购房的目标也较为明确,一般对区域、学区、周边配套要求较高,而实验二小、利群家佳源商圈、世纪公园周边的房子是最好卖的。从价格上看,40万元到60万元的房源更好卖,而100万元以上的高端房源需求也较为稳定。
“在价格上有一定断档,70万元到90万元的房子成交比较少,主要是纯刚需和改善性需求。纯刚需的购房者一般急等买房,对住房的要求不高,像阁楼、稍偏一点的住宅都会考虑,他们的要求就是总价低;而洋房、复式住宅甚至别墅的需求一直是在的,一般都属于二次置业,对物业、小区规划以及房屋品质本身有较高的要求,5月份我们三个直营店120万元到200万元的高端住宅就卖出去5套,还是比较可观的。”韩学东说道。