工薪族购买二手房应该有三大步骤,五项注意
发布时间:2012/5/15 10:56:25 浏览量:购买二手房三大步骤
购买二手房一慢。首先当然是要耐心寻找,既注意宏观形势,又关注具体的区域和楼盘产品,逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看,这里要有一个多月的时间,刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。
购买二手房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察,包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等,因为目前在售的楼盘中,几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完,甚至已经部分入住。在这种情况下,不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等,帮助自己确立准确的购房判断和决策。
购买二手房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方,如果是彩电,只要是同种品牌,同类型号的产品,第1个买和第1000个买,除了价格上可能的差异外,产品本身基本不存在本质上的区别,这是均质产品的特征。而对于房产来说,由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异,可以讲没有完全相同的两套房子,第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面,除了个别保留单位之外,可供选择的范围总归是越来越小。
有的朋友也许会说一手房如果选择范围狭窄,那么最近还有大量的二手房出现的,选择范围很广,尽管多用时间去看好了。表面上看,每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源,但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了,二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇,那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的,本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过,一舟载君渡”,这也许就是楼市中的一种辩证法。
对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析,给正准备购买二手房的市民提供一些参考。
一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:
a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
b、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
三、判断被售房屋价格和价值
a、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
四、限购之下确保购房资格及贷款资格
五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作,以规避交易风险,保证房款资金安全 。