观望者情绪转淡,成交上涨167%
发布时间:2012/3/19 9:09:06 浏览量:-
3月份以来,南京二手房市场的成交量与1、2月份相比呈现持续上涨的状态,整体回温迹象明显,购房者的观望情绪有所缓解。根据南京网上房地产统计数据显示,3月1日至3月15日,南京二手房成交量为2243套,环比上月上涨幅度达到167.02%。
中广置业市场部分析认为,近期市场回温的原因主要有两面:一方面是经过近两年的调控,一些区域的二手房价格已经回落到位,接近了购房者的预期;另一方面,近期市场成交量的上涨,也让不少购房者担心未来市场重新回暖,而且对于2009年的市场快速反弹仍然心有余悸。这样的心态,导致了近期以刚需购房者为主的楼市,表现十分抢眼。
二手房均价维持稳定
据中广置业统计数据显示,2011年12月,南京二手房的成交均价为13187元/平米,较挂牌均价相比,最大跌幅达到9.6%。从近期公司成交的二手房来看,成交均价基本维持稳定,3月上半月南京二手房成交均价为13369元/平米,较去年年末仅微涨1.38%。
中广置业市场部分析认为,去年下半年的成交均价在一年多的调控后呈现了明显的下降趋势,在年末达到了顶峰。在楼市议价空间明显放大的背景下,部分较为理性的刚需购房者结束观望,选择抄底入市,从而导致了本轮的楼市回温。
从目前的市场来看,购房者的观望情绪有多减淡,但是目前仍旧以刚需购房者为主,对于房屋的性价比要求较高。与2009年的月均二手房成交量8000套左右的量来说,即使近期二手房成交量有所上涨,但是也难以推动南京房价快速上涨,因此广大购房者无需过于恐慌。
“2012年的南京楼市走势仍旧存在变数。从较为积极的角度来看,今年房贷政策向刚需购房者倾斜,这导致了刚需购房者的心态发生变化,推动了二手房市场的整体需求上涨。但是,这样的信号并不稳定,一旦国家再出台较为强硬的调控措施,如房产税等,市场很容易恢复此前的低迷状态。”中广置业运营中心副总监金鑫分析认为,“因此,还是建议广大购房者根据自身情况,合理安排自身的购房计划。”
买房者观望情绪减淡
“自2月份以来,客户的看房量突然就多起来了,其中大部分是买房结婚的刚需购房者。”中广置业中山南路分行经理顾蕾透露。据中广置业统计数据显示,3月上半月公司二手房成交量环比2月同期上涨幅度为21.56%,其中江宁、江北、城东等高性价比板块涨幅居前列。
中广置业市场部分析认为,江宁、江北主要是刚需购房者的集中地带,同时也是受到了新房市场的较为强烈的冲击。两江板块的抢眼表现,也能够直接体现出南京二手房市场的活跃度不断提升,购房者的观望情绪不断减轻。而两江板块也主要是以较低的二手房均价、不断完善的生活配套而受到了刚需购房者的普遍青睐。