关于一二手房的税费问题
发布时间:2012/5/30 15:45:48 浏览量:二手房不满5年营业税按全额交
二手房方面,办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比,最重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种,这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅,转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加,一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加,额度不小。这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。
对于全国各地热议的“房产税”也引起了很多人的关注,青岛会试点执行吗?全国两会期间,山东省委副书记、省长姜大明接受媒体采访时表示:“房价调控,山东总体房价比较平稳,山东的各级政府基本也不是土地财政,我们卖地的钱很少。中央调控政策,我们是坚定支持,而且是认真执行。今年温总理在《政府工作报告》所提出的,在山东能做到全面落实。房产税现在没有让我们试点,估计今年够呛。”
案例:
刘女士买了一套二手房,评估总价为100万元,面积120平方米,房产证不满5年,这是她首次购房,首付了50万元,贷款50万;卖方不是夫妻唯一住房,卖方已经交过维修基金,买卖双方均是中国籍。
在办理房产转让过户登记时,刘女士需缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税以及评估费、登记手续费、测绘手续费等。“按照规定,有的是买家承担,有的是卖家承担,也有买卖双方平摊,但在实际的交易过程中主要是买卖双方协商,还要看市场行情,市场火的时候,买家主动承担的多,市场差时,卖家承担的较多。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说。
契税:100万×1.5%=15000元;个人所得税:100万×2%=20000元;营业税:100万×5.6%=56000元;评估费:100万×0.2%=2000元;登记手续费:160元;印花税:5元;测绘手续费(买卖双方共同支付):6元/平方米×120平方米=720元。合计:93885元。
新房办理登记时要先交契税
下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。
首先是新房,办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%;90-144平方米的为1.5%;144平方米以上的为3%。登记费按套计算,一套80元。
案例:
李先生购买了一套总价为100万的新房,是高层带电梯的住宅,房屋建筑面积为90平方米,这是他首次购房,在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税:100万×1.5%=15000元;登记费:80元;房屋维修金:133元/平方米×90平=11970元,合计:27050元。