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广州二手房成交日趋活跃 改善型刚需略增
发布时间:2012/7/30 10:44:39 浏览量:-
虽然政府调控楼市的决心暂不动摇,但一个月内央行两次降息的消息,已成为刺激买家加速入市的一大利好。眼看二手楼市逐步回暖,早有买房打算的你是否已开始频密“睇楼”?而同样一笔置业预算,投向不同区域和板块,又能买到什么质素的二手房呢?
二手成交日趋活跃 “改善型”比例略增
在买家入市积极性以及各类房源交投活跃度双双出现上升的带动下,广州二手住宅成交均价连续第5个月录得增长。合富置业市场经理梁燕明表示,6月广州二手住宅市场出手购房的买家当中,投资购房比例仍偏低,仅占不到7%的成交份额,主要是首次置业和改善换房需求的自住用家居多,不过,改善购房需求比例略有增加,令首次置业比例回落到七成以下。
据满堂红地产成交数据显示,今年6月广州二手住宅市场延续了5月的回升势头,成交量创出今年上半年新高,环比5月大增26%。其中,90平方米以上物业成交量环比增加32.9%,该区间内超过七成的物业买家通过银行按揭贷款。另外,6月份二手住宅成交中电梯楼物业的比重达到近60%,成交均价为17047元/㎡,电梯楼成交占比比5月份增加6.6个百分点。
此外,由于受到降息利好的影响,现时针对改善型“刚需”的大户型物业成交比例增多,间接刺激价格结构性上涨,但总体上来说,各区的成交价格已逐渐进入窄幅振荡通道,大涨大跌的可能性较低,但议价空间亦在逐步收窄。不过,对于二套房或“卖一买一”的改善型买家而言,特别是需要通过按揭贷款购房的客户,仍要为贷款利率上浮10%埋单的他们并未从降息中受惠。