广州二手房市场成交下滑 离回暖还有多远
发布时间:2012/6/21 16:19:19 浏览量:-
据某置业昨日发布的市场分析报告指出,广州二手楼成交量还不到限购前的一半,5月份广州市10区存量住宅交易登记面积35.01万平方米,同比减少两成多,而与未实行限购前的2010年5月份71.6万平方米的成交量相比更是仅以前一半。
业内人士表示,二手房小业主往往对市场变化反应滞后,在目前受限购限贷双重影响下,二手房市场交投活跃度与限购前相比还有相当一段距离,市场上可供买家选择的房源还比较充足。
一二手房价差距正在缩窄
据了解,在一手楼市以价换量的影响下,广州部分区域出现一手楼盘报价与同一楼盘或邻近楼盘二手房放盘价接近甚至倒挂的现象。
“一方面是4、5月份不少一手楼盘出现低开的现象,另一方面是二手房业主在放盘时往往都会预留一定还价空间,而现阶段大部分已成交的二手房,最终成交价往往都会比当初业主放盘时厘定的放盘价要低。”合富置业市场经理梁燕明表示,一般来说业主在放盘的时候往往都会提前了解市场行情价格,然后再厘定放盘价。如越秀区东湖板块市场成交价在100万元左右的房源,业主在放盘的时候会开价102-105万元,已预留了买家2-5万元的还价空间。
据昨日发布的市场分析报告指出,随着一手市场“以价换量”现象更趋明显,虽然仍有不少二手房成交均价低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘网签成交均价,但是一二手楼成交均价的差距也正在缩窄。
此外,证未满五年的二手房,尽管成交单价有可能低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘的网签成交均价,但若加上营业税等税费支出,实际购房支出可能会比买一手楼要多,因此,部分不急于入住的买家转向关注一手楼,而部分因结婚等原因需迫切购房入住或青睐二手房成熟配套的买家,则仍会继续留在二手市场搵楼,不过会将关注目光重点放在证满五年这类税费支出相对较少的二手房上。
广州市国土房管局的数据指出,广州二手楼成交量还不到限购前的一半,5月份广州市10区存量住宅交易登记面积35.01万平方米,同比减少两成多,而与未实行限购前的2010年5月份71.6万平方米的成交量相比。