广州二手房首套按揭利率优惠
发布时间:2012/6/12 15:28:43 浏览量:-
近日,有消息指部分国有银行如中行、建行已停止二手房交易首套按揭下浮15%利率。而上周四晚,中国人民银行决定自6月8日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款及贷款基准利率均下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整
业主不再挑肥拣瘦二手房公积金客户增多
据保来理财总经理助理卢敏菁透露,近几个月以来,经他们处理的按揭交易中,申请公积金贷款的客户比例较过往有明显增加,“去年每月申请公积金贷款的客户比例介于三四成,而从今年2月份开始,申请公积金贷款的客户骤增至六成,创历年新高。”
据了解,这部分客户主要是以首次置业的买家居多,他们申请的贷款额度不多,与其期求银行基于利率下浮优惠,倒不如直接申请公积金贷款更有优势。而且,在过往二手房交易中,常有业主介意买家申请手续时间较长的公积金或组合贷款,而拒绝进行交易。但受到目前整体行情走弱的影响,越来越多的业主能够体谅买家,接受买家办理公积金贷款来进行交易。
二手房首套按揭利率优惠
部分国有银行已收紧 商业银行“有商量”
以目前的交易情况来看,购买二手房的首次置业者,成功申请按揭利率优惠的几率有多少?据建行天河区支行有关人士介绍,由于额度有限,目前该行在房贷利率优惠方面,优先满足购买一手房的买家。而且利率下浮幅度也是随行就市,“很可能今天还有的利率优惠,过一晚上就取消了。”至于二手房买家是否能获得利率优惠,该有关人士则表示比较困难,特别是楼龄超过十年的二手房,以现时的情况来看,“哪怕是首次置业者也申请不到优惠利率”。
亿达按揭业务管理部监控专员曾小姐接受采访时亦表示,各家银行的具体策略不同,但总体来讲,国有银行对二手房首套房贷政策要比股份制银行严格。目前他们得到的消息是,工行、中行、建行都暂停了对二手房首套按揭下浮15%的优惠利率,而绝大部分商业银行仍对购买二手房的首次置业者提供利率下浮的优惠,“只要客户在银行征信记录中无不良记录,而且其他资料证明齐全,通常能在商业银行获得15%的利率下浮优惠。”
据曾小姐介绍,如果首次置业买家是银行的VIP优质客户,长期购买银行的理财投资产品,个人征信记录良好,可出具收入证明和税单,并且所购房产的素质较高,仍有机会获得10%~15%的利率下浮优惠。
保来理财卢敏菁表示,从现时情况看,并不是所有国有银行都推行利率下浮15%的政策,但每家银行根据不同客户的具体情况,在利率部分的优惠幅度有所不同。如某国有银行在利率下浮优惠方面,对客户的贷款总额有要求,贷款额在150万元以上的才能获得基准利率下浮10%~15%的优惠,低于此额度的买家则无法获得优惠利率。总的来说,时下各家银行对客户的利率优惠政策较之前灵活,首次置业者和银行优质客户比较容易拿到优惠利率。
利率优惠并非二手楼市回暖的决定性因素
虽然今年银行对首次购房的“刚需”买家的利率下浮已有一段时日,但据曾小姐介绍,从他们目前经手的交易量来看,并未因此而出现显著回暖。不过,近段时间改善型客户比例有所增加。
那么,按揭利率优惠对购房者,特别是首次置业者的结束观望、果断出手的刺激或影响有多大?合富置业龙斌表示,房贷利率出现下浮优惠对整个二手楼市有一定的刺激,但并不是楼市趋于回暖的决定性因素。“利率8.5折,从长远来看,二三十年下来,这会是一笔不小的利息。但分摊到每个月,这笔费用并不会明显减轻购房者的经济负担。”他表示,申请到房贷利率优惠的买家以首次置业者居多,这部分购买群体对激活市场起一定的作用。
不过,龙斌认为,真正刺激楼市回暖的还是压抑已久的、迫切的购房需求。随着房地产调控政策步向稳定,加之国家信贷政策的微调,外围板块的一手房价格出现回调,二手房业主让价现象增多,但市内中心区域房价持续平稳,下调幅度有限。对市场观望已久的“刚需”买家也开始转变对楼价的看法,购房需求较为迫切的买家将选择结束观望,迅速出手。